Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 303 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 328,90 € | 108 328,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 328 269 € / mois | 309 511 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 464 280 € | 19 767 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 457 588 € | 18 761 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 303 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 842 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 953 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 303 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 627 888,35 € | 672 058,45 € | 17 675 611,65 € |
| Année 2 | 651 713,14 € | 648 233,66 € | 17 023 898,51 € |
| Année 3 | 676 441,96 € | 623 504,84 € | 16 347 456,55 € |
| Année 4 | 702 109,11 € | 597 837,69 € | 15 645 347,44 € |
| Année 5 | 728 750,17 € | 571 196,63 € | 14 916 597,27 € |
| Année 6 | 756 402,10 € | 543 544,70 € | 14 160 195,17 € |
| Année 7 | 785 103,25 € | 514 843,55 € | 13 375 091,92 € |
| Année 8 | 814 893,47 € | 485 053,33 € | 12 560 198,45 € |
| Année 9 | 845 814,06 € | 454 132,74 € | 11 714 384,39 € |
| Année 10 | 877 907,90 € | 422 038,90 € | 10 836 476,49 € |
| Année 11 | 911 219,54 € | 388 727,26 € | 9 925 256,95 € |
| Année 12 | 945 795,14 € | 354 151,66 € | 8 979 461,81 € |
| Année 13 | 981 682,71 € | 318 264,09 € | 7 997 779,10 € |
| Année 14 | 1 018 932,02 € | 281 014,78 € | 6 978 847,08 € |
| Année 15 | 1 057 594,69 € | 242 352,11 € | 5 921 252,39 € |
| Année 16 | 1 097 724,40 € | 202 222,40 € | 4 823 527,99 € |
| Année 17 | 1 139 376,83 € | 160 569,97 € | 3 684 151,16 € |
| Année 18 | 1 182 609,72 € | 117 337,08 € | 2 501 541,44 € |
| Année 19 | 1 227 483,04 € | 72 463,76 € | 1 274 058,40 € |
| Année 20 | 1 274 058,40 € | 25 887,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 303 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 830 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.