Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 253 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 032,97 € | 108 032,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 327 373 € / mois | 308 666 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 460 280 € | 19 713 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 456 338 € | 18 709 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 253 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 242 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 203 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 253 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 626 173,07 € | 670 222,57 € | 17 627 326,93 € |
| Année 2 | 649 932,75 € | 646 462,89 € | 16 977 394,18 € |
| Année 3 | 674 594,04 € | 621 801,60 € | 16 302 800,14 € |
| Année 4 | 700 191,05 € | 596 204,59 € | 15 602 609,09 € |
| Année 5 | 726 759,33 € | 569 636,31 € | 14 875 849,76 € |
| Année 6 | 754 335,72 € | 542 059,92 € | 14 121 514,04 € |
| Année 7 | 782 958,51 € | 513 437,13 € | 13 338 555,53 € |
| Année 8 | 812 667,32 € | 483 728,32 € | 12 525 888,21 € |
| Année 9 | 843 503,41 € | 452 892,23 € | 11 682 384,80 € |
| Année 10 | 875 509,60 € | 420 886,04 € | 10 806 875,20 € |
| Année 11 | 908 730,24 € | 387 665,40 € | 9 898 144,96 € |
| Année 12 | 943 211,40 € | 353 184,24 € | 8 954 933,56 € |
| Année 13 | 979 000,91 € | 317 394,73 € | 7 975 932,65 € |
| Année 14 | 1 016 148,44 € | 280 247,20 € | 6 959 784,21 € |
| Année 15 | 1 054 705,51 € | 241 690,13 € | 5 905 078,70 € |
| Année 16 | 1 094 725,60 € | 201 670,04 € | 4 810 353,10 € |
| Année 17 | 1 136 264,25 € | 160 131,39 € | 3 674 088,85 € |
| Année 18 | 1 179 379,02 € | 117 016,62 € | 2 494 709,83 € |
| Année 19 | 1 224 129,78 € | 72 265,86 € | 1 270 580,05 € |
| Année 20 | 1 270 580,05 € | 25 817,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 253 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.