Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 253 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 569,40 € | 131 569,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 398 695 € / mois | 375 913 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 460 280 € | 19 713 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 456 338 € | 18 709 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 253 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 242 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 203 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 253 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 933 442,38 € | 645 390,42 € | 17 320 057,62 € |
| Année 2 | 967 799,31 € | 611 033,49 € | 16 352 258,31 € |
| Année 3 | 1 003 420,83 € | 575 411,97 € | 15 348 837,48 € |
| Année 4 | 1 040 353,44 € | 538 479,36 € | 14 308 484,04 € |
| Année 5 | 1 078 645,40 € | 500 187,40 € | 13 229 838,64 € |
| Année 6 | 1 118 346,77 € | 460 486,03 € | 12 111 491,87 € |
| Année 7 | 1 159 509,45 € | 419 323,35 € | 10 951 982,42 € |
| Année 8 | 1 202 187,16 € | 376 645,64 € | 9 749 795,26 € |
| Année 9 | 1 246 435,70 € | 332 397,10 € | 8 503 359,56 € |
| Année 10 | 1 292 312,89 € | 286 519,91 € | 7 211 046,67 € |
| Année 11 | 1 339 878,65 € | 238 954,15 € | 5 871 168,02 € |
| Année 12 | 1 389 195,13 € | 189 637,67 € | 4 481 972,89 € |
| Année 13 | 1 440 326,84 € | 138 505,96 € | 3 041 646,05 € |
| Année 14 | 1 493 340,53 € | 85 492,27 € | 1 548 305,52 € |
| Année 15 | 1 548 305,52 € | 30 527,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 253 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 460 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 456 338 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 219 042 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.