Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 253 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 143,37 € | 95 143,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 313 € / mois | 271 838 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 460 280 € | 19 713 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 456 338 € | 18 709 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 253 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 242 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 203 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 253 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 441 277,12 € | 700 443,32 € | 17 812 222,88 € |
| Année 2 | 458 706,49 € | 683 013,95 € | 17 353 516,39 € |
| Année 3 | 476 824,24 € | 664 896,20 € | 16 876 692,15 € |
| Année 4 | 495 657,56 € | 646 062,88 € | 16 381 034,59 € |
| Année 5 | 515 234,82 € | 626 485,62 € | 15 865 799,77 € |
| Année 6 | 535 585,29 € | 606 135,15 € | 15 330 214,48 € |
| Année 7 | 556 739,57 € | 584 980,87 € | 14 773 474,91 € |
| Année 8 | 578 729,36 € | 562 991,08 € | 14 194 745,55 € |
| Année 9 | 601 587,73 € | 540 132,71 € | 13 593 157,82 € |
| Année 10 | 625 348,93 € | 516 371,51 € | 12 967 808,89 € |
| Année 11 | 650 048,64 € | 491 671,80 € | 12 317 760,25 € |
| Année 12 | 675 723,93 € | 465 996,51 € | 11 642 036,32 € |
| Année 13 | 702 413,32 € | 439 307,12 € | 10 939 623,00 € |
| Année 14 | 730 156,85 € | 411 563,59 € | 10 209 466,15 € |
| Année 15 | 758 996,23 € | 382 724,21 € | 9 450 469,92 € |
| Année 16 | 788 974,68 € | 352 745,76 € | 8 661 495,24 € |
| Année 17 | 820 137,20 € | 321 583,24 € | 7 841 358,04 € |
| Année 18 | 852 530,55 € | 289 189,89 € | 6 988 827,49 € |
| Année 19 | 886 203,37 € | 255 517,07 € | 6 102 624,12 € |
| Année 20 | 921 206,15 € | 220 514,29 € | 5 181 417,97 € |
| Année 21 | 957 591,49 € | 184 128,95 € | 4 223 826,48 € |
| Année 22 | 995 413,93 € | 146 306,51 € | 3 228 412,55 € |
| Année 23 | 1 034 730,31 € | 106 990,13 € | 2 193 682,24 € |
| Année 24 | 1 075 599,54 € | 66 120,90 € | 1 118 082,70 € |
| Année 25 | 1 118 082,70 € | 23 637,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 253 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 460 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 456 338 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 825 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.