Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 353 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 664,60 € | 95 664,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 893 € / mois | 273 327 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 468 280 € | 19 821 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 458 838 € | 18 812 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 353 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 442 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 703 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 353 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 443 694,60 € | 704 280,60 € | 17 909 805,40 € |
| Année 2 | 461 219,40 € | 686 755,80 € | 17 448 586,00 € |
| Année 3 | 479 436,42 € | 668 538,78 € | 16 969 149,58 € |
| Année 4 | 498 372,94 € | 649 602,26 € | 16 470 776,64 € |
| Année 5 | 518 057,43 € | 629 917,77 € | 15 952 719,21 € |
| Année 6 | 538 519,39 € | 609 455,81 € | 15 414 199,82 € |
| Année 7 | 559 789,54 € | 588 185,66 € | 14 854 410,28 € |
| Année 8 | 581 899,82 € | 566 075,38 € | 14 272 510,46 € |
| Année 9 | 604 883,40 € | 543 091,80 € | 13 667 627,06 € |
| Année 10 | 628 774,77 € | 519 200,43 € | 13 038 852,29 € |
| Année 11 | 653 609,80 € | 494 365,40 € | 12 385 242,49 € |
| Année 12 | 679 425,74 € | 468 549,46 € | 11 705 816,75 € |
| Année 13 | 706 261,36 € | 441 713,84 € | 10 999 555,39 € |
| Année 14 | 734 156,88 € | 413 818,32 € | 10 265 398,51 € |
| Année 15 | 763 154,24 € | 384 820,96 € | 9 502 244,27 € |
| Année 16 | 793 296,93 € | 354 678,27 € | 8 708 947,34 € |
| Année 17 | 824 630,15 € | 323 345,05 € | 7 884 317,19 € |
| Année 18 | 857 200,96 € | 290 774,24 € | 7 027 116,23 € |
| Année 19 | 891 058,24 € | 256 916,96 € | 6 136 057,99 € |
| Année 20 | 926 252,79 € | 221 722,41 € | 5 209 805,20 € |
| Année 21 | 962 837,46 € | 185 137,74 € | 4 246 967,74 € |
| Année 22 | 1 000 867,12 € | 147 108,08 € | 3 246 100,62 € |
| Année 23 | 1 040 398,84 € | 107 576,36 € | 2 205 701,78 € |
| Année 24 | 1 081 491,99 € | 66 483,21 € | 1 124 209,79 € |
| Année 25 | 1 124 209,79 € | 23 766,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 353 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 220 242 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 835 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 273 327 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.