Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 353 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 624,82 € | 108 624,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 329 166 € / mois | 310 357 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 468 280 € | 19 821 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 458 838 € | 18 812 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 353 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 442 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 703 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 353 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 629 603,50 € | 673 894,34 € | 17 723 896,50 € |
| Année 2 | 653 493,39 € | 650 004,45 € | 17 070 403,11 € |
| Année 3 | 678 289,77 € | 625 208,07 € | 16 392 113,34 € |
| Année 4 | 704 027,02 € | 599 470,82 € | 15 688 086,32 € |
| Année 5 | 730 740,84 € | 572 757,00 € | 14 957 345,48 € |
| Année 6 | 758 468,31 € | 545 029,53 € | 14 198 877,17 € |
| Année 7 | 787 247,88 € | 516 249,96 € | 13 411 629,29 € |
| Année 8 | 817 119,50 € | 486 378,34 € | 12 594 509,79 € |
| Année 9 | 848 124,53 € | 455 373,31 € | 11 746 385,26 € |
| Année 10 | 880 306,04 € | 423 191,80 € | 10 866 079,22 € |
| Année 11 | 913 708,66 € | 389 789,18 € | 9 952 370,56 € |
| Année 12 | 948 378,71 € | 355 119,13 € | 9 003 991,85 € |
| Année 13 | 984 364,32 € | 319 133,52 € | 8 019 627,53 € |
| Année 14 | 1 021 715,35 € | 281 782,49 € | 6 997 912,18 € |
| Année 15 | 1 060 483,68 € | 243 014,16 € | 5 937 428,50 € |
| Année 16 | 1 100 723,01 € | 202 774,83 € | 4 836 705,49 € |
| Année 17 | 1 142 489,19 € | 161 008,65 € | 3 694 216,30 € |
| Année 18 | 1 185 840,18 € | 117 657,66 € | 2 508 376,12 € |
| Année 19 | 1 230 836,10 € | 72 661,74 € | 1 277 540,02 € |
| Année 20 | 1 277 540,02 € | 25 958,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 353 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.