Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 453 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 216,67 € | 109 216,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 330 960 € / mois | 312 048 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 476 280 € | 19 929 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 461 338 € | 18 914 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 453 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 642 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 203 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 453 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 633 033,95 € | 677 566,09 € | 17 820 466,05 € |
| Année 2 | 657 054,02 € | 653 546,02 € | 17 163 412,03 € |
| Année 3 | 681 985,49 € | 628 614,55 € | 16 481 426,54 € |
| Année 4 | 707 862,97 € | 602 737,07 € | 15 773 563,57 € |
| Année 5 | 734 722,36 € | 575 877,68 € | 15 038 841,21 € |
| Année 6 | 762 600,89 € | 547 999,15 € | 14 276 240,32 € |
| Année 7 | 791 537,27 € | 519 062,77 € | 13 484 703,05 € |
| Année 8 | 821 571,62 € | 489 028,42 € | 12 663 131,43 € |
| Année 9 | 852 745,62 € | 457 854,42 € | 11 810 385,81 € |
| Année 10 | 885 102,47 € | 425 497,57 € | 10 925 283,34 € |
| Année 11 | 918 687,09 € | 391 912,95 € | 10 006 596,25 € |
| Année 12 | 953 546,05 € | 357 053,99 € | 9 053 050,20 € |
| Année 13 | 989 727,71 € | 320 872,33 € | 8 063 322,49 € |
| Année 14 | 1 027 282,26 € | 283 317,78 € | 7 036 040,23 € |
| Année 15 | 1 066 261,80 € | 244 338,24 € | 5 969 778,43 € |
| Année 16 | 1 106 720,38 € | 203 879,66 € | 4 863 058,05 € |
| Année 17 | 1 148 714,16 € | 161 885,88 € | 3 714 343,89 € |
| Année 18 | 1 192 301,32 € | 118 298,72 € | 2 522 042,57 € |
| Année 19 | 1 237 542,42 € | 73 057,62 € | 1 284 500,15 € |
| Année 20 | 1 284 500,15 € | 26 099,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 453 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 845 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.