Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 403 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 920,75 € | 108 920,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 330 063 € / mois | 311 202 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 472 280 € | 19 875 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 460 088 € | 18 863 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 403 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 042 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 453 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 403 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 631 318,79 € | 675 730,21 € | 17 772 181,21 € |
| Année 2 | 655 273,77 € | 651 775,23 € | 17 116 907,44 € |
| Année 3 | 680 137,68 € | 626 911,32 € | 16 436 769,76 € |
| Année 4 | 705 945,06 € | 601 103,94 € | 15 730 824,70 € |
| Année 5 | 732 731,67 € | 574 317,33 € | 14 998 093,03 € |
| Année 6 | 760 534,66 € | 546 514,34 € | 14 237 558,37 € |
| Année 7 | 789 392,67 € | 517 656,33 € | 13 448 165,70 € |
| Année 8 | 819 345,62 € | 487 703,38 € | 12 628 820,08 € |
| Année 9 | 850 435,17 € | 456 613,83 € | 11 778 384,91 € |
| Année 10 | 882 704,35 € | 424 344,65 € | 10 895 680,56 € |
| Année 11 | 916 197,96 € | 390 851,04 € | 9 979 482,60 € |
| Année 12 | 950 962,48 € | 356 086,52 € | 9 028 520,12 € |
| Année 13 | 987 046,12 € | 320 002,88 € | 8 041 474,00 € |
| Année 14 | 1 024 498,93 € | 282 550,07 € | 7 016 975,07 € |
| Année 15 | 1 063 372,83 € | 243 676,17 € | 5 953 602,24 € |
| Année 16 | 1 103 721,81 € | 203 327,19 € | 4 849 880,43 € |
| Année 17 | 1 145 601,77 € | 161 447,23 € | 3 704 278,66 € |
| Année 18 | 1 189 070,87 € | 117 978,13 € | 2 515 207,79 € |
| Année 19 | 1 234 189,36 € | 72 859,64 € | 1 281 018,43 € |
| Année 20 | 1 281 018,43 € | 26 029,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 403 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.