Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 403 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 650,59 € | 132 650,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 401 971 € / mois | 379 002 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 472 280 € | 19 875 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 460 088 € | 18 863 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 403 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 042 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 453 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 403 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 941 113,10 € | 650 693,98 € | 17 462 386,90 € |
| Année 2 | 975 752,38 € | 616 054,70 € | 16 486 634,52 € |
| Année 3 | 1 011 666,59 € | 580 140,49 € | 15 474 967,93 € |
| Année 4 | 1 048 902,72 € | 542 904,36 € | 14 426 065,21 € |
| Année 5 | 1 087 509,34 € | 504 297,74 € | 13 338 555,87 € |
| Année 6 | 1 127 536,98 € | 464 270,10 € | 12 211 018,89 € |
| Année 7 | 1 169 037,91 € | 422 769,17 € | 11 041 980,98 € |
| Année 8 | 1 212 066,32 € | 379 740,76 € | 9 829 914,66 € |
| Année 9 | 1 256 678,48 € | 335 128,60 € | 8 573 236,18 € |
| Année 10 | 1 302 932,66 € | 288 874,42 € | 7 270 303,52 € |
| Année 11 | 1 350 889,34 € | 240 917,74 € | 5 919 414,18 € |
| Année 12 | 1 400 611,09 € | 191 195,99 € | 4 518 803,09 € |
| Année 13 | 1 452 162,97 € | 139 644,11 € | 3 066 640,12 € |
| Année 14 | 1 505 612,29 € | 86 194,79 € | 1 561 027,83 € |
| Année 15 | 1 561 027,83 € | 30 778,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 403 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 379 002 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 840 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.