Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 403 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 925,22 € | 95 925,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 682 € / mois | 274 072 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 472 280 € | 19 875 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 460 088 € | 18 863 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 403 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 042 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 453 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 403 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 444 903,37 € | 706 199,27 € | 17 958 596,63 € |
| Année 2 | 462 475,93 € | 688 626,71 € | 17 496 120,70 € |
| Année 3 | 480 742,57 € | 670 360,07 € | 17 015 378,13 € |
| Année 4 | 499 730,67 € | 651 371,97 € | 16 515 647,46 € |
| Année 5 | 519 468,80 € | 631 633,84 € | 15 996 178,66 € |
| Année 6 | 539 986,51 € | 611 116,13 € | 15 456 192,15 € |
| Année 7 | 561 314,62 € | 589 788,02 € | 14 894 877,53 € |
| Année 8 | 583 485,13 € | 567 617,51 € | 14 311 392,40 € |
| Année 9 | 606 531,32 € | 544 571,32 € | 13 704 861,08 € |
| Année 10 | 630 487,79 € | 520 614,85 € | 13 074 373,29 € |
| Année 11 | 655 390,47 € | 495 712,17 € | 12 418 982,82 € |
| Année 12 | 681 276,73 € | 469 825,91 € | 11 737 706,09 € |
| Année 13 | 708 185,45 € | 442 917,19 € | 11 029 520,64 € |
| Année 14 | 736 156,99 € | 414 945,65 € | 10 293 363,65 € |
| Année 15 | 765 233,34 € | 385 869,30 € | 9 528 130,31 € |
| Année 16 | 795 458,14 € | 355 644,50 € | 8 732 672,17 € |
| Année 17 | 826 876,73 € | 324 225,91 € | 7 905 795,44 € |
| Année 18 | 859 536,29 € | 291 566,35 € | 7 046 259,15 € |
| Année 19 | 893 485,81 € | 257 616,83 € | 6 152 773,34 € |
| Année 20 | 928 776,26 € | 222 326,38 € | 5 223 997,08 € |
| Année 21 | 965 460,59 € | 185 642,05 € | 4 258 536,49 € |
| Année 22 | 1 003 593,85 € | 147 508,79 € | 3 254 942,64 € |
| Année 23 | 1 043 233,29 € | 107 869,35 € | 2 211 709,35 € |
| Année 24 | 1 084 438,36 € | 66 664,28 € | 1 127 270,99 € |
| Année 25 | 1 127 270,99 € | 23 831,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 403 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 472 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 460 088 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.