Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 503 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 446,45 € | 96 446,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 262 € / mois | 275 561 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 480 280 € | 19 983 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 462 588 € | 18 966 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 503 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 242 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 953 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 503 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 447 320,83 € | 710 036,57 € | 18 056 179,17 € |
| Année 2 | 464 988,86 € | 692 368,54 € | 17 591 190,31 € |
| Année 3 | 483 354,75 € | 674 002,65 € | 17 107 835,56 € |
| Année 4 | 502 446,07 € | 654 911,33 € | 16 605 389,49 € |
| Année 5 | 522 291,37 € | 635 066,03 € | 16 083 098,12 € |
| Année 6 | 542 920,60 € | 614 436,80 € | 15 540 177,52 € |
| Année 7 | 564 364,62 € | 592 992,78 € | 14 975 812,90 € |
| Année 8 | 586 655,57 € | 570 701,83 € | 14 389 157,33 € |
| Année 9 | 609 827,01 € | 547 530,39 € | 13 779 330,32 € |
| Année 10 | 633 913,64 € | 523 443,76 € | 13 145 416,68 € |
| Année 11 | 658 951,63 € | 498 405,77 € | 12 486 465,05 € |
| Année 12 | 684 978,55 € | 472 378,85 € | 11 801 486,50 € |
| Année 13 | 712 033,50 € | 445 323,90 € | 11 089 453,00 € |
| Année 14 | 740 157,01 € | 417 200,39 € | 10 349 295,99 € |
| Année 15 | 769 391,38 € | 387 966,02 € | 9 579 904,61 € |
| Année 16 | 799 780,38 € | 357 577,02 € | 8 780 124,23 € |
| Année 17 | 831 369,70 € | 325 987,70 € | 7 948 754,53 € |
| Année 18 | 864 206,71 € | 293 150,69 € | 7 084 547,82 € |
| Année 19 | 898 340,71 € | 259 016,69 € | 6 186 207,11 € |
| Année 20 | 933 822,91 € | 223 534,49 € | 5 252 384,20 € |
| Année 21 | 970 706,56 € | 186 650,84 € | 4 281 677,64 € |
| Année 22 | 1 009 047,03 € | 148 310,37 € | 3 272 630,61 € |
| Année 23 | 1 048 901,84 € | 108 455,56 € | 2 223 728,77 € |
| Année 24 | 1 090 330,83 € | 67 026,57 € | 1 133 397,94 € |
| Année 25 | 1 133 397,94 € | 23 961,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 503 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 275 561 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 850 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.