Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 553 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 707,07 € | 96 707,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 052 € / mois | 276 306 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 484 280 € | 20 037 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 463 838 € | 19 017 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 553 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 842 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 703 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 553 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 448 529,60 € | 711 955,24 € | 18 104 970,40 € |
| Année 2 | 466 245,39 € | 694 239,45 € | 17 638 725,01 € |
| Année 3 | 484 660,92 € | 675 823,92 € | 17 154 064,09 € |
| Année 4 | 503 803,80 € | 656 681,04 € | 16 650 260,29 € |
| Année 5 | 523 702,80 € | 636 782,04 € | 16 126 557,49 € |
| Année 6 | 544 387,71 € | 616 097,13 € | 15 582 169,78 € |
| Année 7 | 565 889,69 € | 594 595,15 € | 15 016 280,09 € |
| Année 8 | 588 240,90 € | 572 243,94 € | 14 428 039,19 € |
| Année 9 | 611 474,92 € | 549 009,92 € | 13 816 564,27 € |
| Année 10 | 635 626,65 € | 524 858,19 € | 13 180 937,62 € |
| Année 11 | 660 732,29 € | 499 752,55 € | 12 520 205,33 € |
| Année 12 | 686 829,55 € | 473 655,29 € | 11 833 375,78 € |
| Année 13 | 713 957,61 € | 446 527,23 € | 11 119 418,17 € |
| Année 14 | 742 157,14 € | 418 327,70 € | 10 377 261,03 € |
| Année 15 | 771 470,47 € | 389 014,37 € | 9 605 790,56 € |
| Année 16 | 801 941,63 € | 358 543,21 € | 8 803 848,93 € |
| Année 17 | 833 616,28 € | 326 868,56 € | 7 970 232,65 € |
| Année 18 | 866 542,04 € | 293 942,80 € | 7 103 690,61 € |
| Année 19 | 900 768,26 € | 259 716,58 € | 6 202 922,35 € |
| Année 20 | 936 346,34 € | 224 138,50 € | 5 266 576,01 € |
| Année 21 | 973 329,67 € | 187 155,17 € | 4 293 246,34 € |
| Année 22 | 1 011 773,73 € | 148 711,11 € | 3 281 472,61 € |
| Année 23 | 1 051 736,29 € | 108 748,55 € | 2 229 736,32 € |
| Année 24 | 1 093 277,20 € | 67 207,64 € | 1 136 459,12 € |
| Année 25 | 1 136 459,12 € | 24 025,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 553 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 855 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.