Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 653 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 228,30 € | 97 228,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 631 € / mois | 277 795 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 492 280 € | 20 145 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 466 338 € | 19 119 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 653 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 042 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 203 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 653 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 450 947,06 € | 715 792,54 € | 18 202 552,94 € |
| Année 2 | 468 758,35 € | 697 981,25 € | 17 733 794,59 € |
| Année 3 | 487 273,12 € | 679 466,48 € | 17 246 521,47 € |
| Année 4 | 506 519,18 € | 660 220,42 € | 16 740 002,29 € |
| Année 5 | 526 525,40 € | 640 214,20 € | 16 213 476,89 € |
| Année 6 | 547 321,81 € | 619 417,79 € | 15 666 155,08 € |
| Année 7 | 568 939,69 € | 597 799,91 € | 15 097 215,39 € |
| Année 8 | 591 411,36 € | 575 328,24 € | 14 505 804,03 € |
| Année 9 | 614 770,62 € | 551 968,98 € | 13 891 033,41 € |
| Année 10 | 639 052,52 € | 527 687,08 € | 13 251 980,89 € |
| Année 11 | 664 293,48 € | 502 446,12 € | 12 587 687,41 € |
| Année 12 | 690 531,39 € | 476 208,21 € | 11 897 156,02 € |
| Année 13 | 717 805,64 € | 448 933,96 € | 11 179 350,38 € |
| Année 14 | 746 157,15 € | 420 582,45 € | 10 433 193,23 € |
| Année 15 | 775 628,49 € | 391 111,11 € | 9 657 564,74 € |
| Année 16 | 806 263,86 € | 360 475,74 € | 8 851 300,88 € |
| Année 17 | 838 109,27 € | 328 630,33 € | 8 013 191,61 € |
| Année 18 | 871 212,47 € | 295 527,13 € | 7 141 979,14 € |
| Année 19 | 905 623,18 € | 261 116,42 € | 6 236 355,96 € |
| Année 20 | 941 393,00 € | 225 346,60 € | 5 294 962,96 € |
| Année 21 | 978 575,67 € | 188 163,93 € | 4 316 387,29 € |
| Année 22 | 1 017 226,93 € | 149 512,67 € | 3 299 160,36 € |
| Année 23 | 1 057 404,85 € | 109 334,75 € | 2 241 755,51 € |
| Année 24 | 1 099 169,68 € | 67 569,92 € | 1 142 585,83 € |
| Année 25 | 1 142 585,83 € | 24 155,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 653 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 865 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 492 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 466 338 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.