Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 653 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 400,37 € | 110 400,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 334 547 € / mois | 315 430 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 492 280 € | 20 145 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 466 338 € | 19 119 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 653 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 042 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 203 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 653 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 639 894,85 € | 684 909,59 € | 18 013 605,15 € |
| Année 2 | 664 175,26 € | 660 629,18 € | 17 349 429,89 € |
| Année 3 | 689 376,93 € | 635 427,51 € | 16 660 052,96 € |
| Année 4 | 715 534,87 € | 609 269,57 € | 15 944 518,09 € |
| Année 5 | 742 685,36 € | 582 119,08 € | 15 201 832,73 € |
| Année 6 | 770 866,07 € | 553 938,37 € | 14 430 966,66 € |
| Année 7 | 800 116,05 € | 524 688,39 € | 13 630 850,61 € |
| Année 8 | 830 475,92 € | 494 328,52 € | 12 800 374,69 € |
| Année 9 | 861 987,78 € | 462 816,66 € | 11 938 386,91 € |
| Année 10 | 894 695,31 € | 430 109,13 € | 11 043 691,60 € |
| Année 11 | 928 643,94 € | 396 160,50 € | 10 115 047,66 € |
| Année 12 | 963 880,70 € | 360 923,74 € | 9 151 166,96 € |
| Année 13 | 1 000 454,50 € | 324 349,94 € | 8 150 712,46 € |
| Année 14 | 1 038 416,07 € | 286 388,37 € | 7 112 296,39 € |
| Année 15 | 1 077 818,10 € | 246 986,34 € | 6 034 478,29 € |
| Année 16 | 1 118 715,16 € | 206 089,28 € | 4 915 763,13 € |
| Année 17 | 1 161 164,05 € | 163 640,39 € | 3 754 599,08 € |
| Année 18 | 1 205 223,64 € | 119 580,80 € | 2 549 375,44 € |
| Année 19 | 1 250 955,03 € | 73 849,41 € | 1 298 420,41 € |
| Année 20 | 1 298 420,41 € | 26 382,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 653 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 315 430 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.