Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 603 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 104,44 € | 110 104,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 333 650 € / mois | 314 584 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 488 280 € | 20 091 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 465 088 € | 19 068 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 603 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 442 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 453 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 603 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 638 179,57 € | 683 073,71 € | 17 965 320,43 € |
| Année 2 | 662 394,89 € | 658 858,39 € | 17 302 925,54 € |
| Année 3 | 687 528,99 € | 633 724,29 € | 16 615 396,55 € |
| Année 4 | 713 616,83 € | 607 636,45 € | 15 901 779,72 € |
| Année 5 | 740 694,54 € | 580 558,74 € | 15 161 085,18 € |
| Année 6 | 768 799,69 € | 552 453,59 € | 14 392 285,49 € |
| Année 7 | 797 971,29 € | 523 281,99 € | 13 594 314,20 € |
| Année 8 | 828 249,77 € | 493 003,51 € | 12 766 064,43 € |
| Année 9 | 859 677,16 € | 461 576,12 € | 11 906 387,27 € |
| Année 10 | 892 297,03 € | 428 956,25 € | 11 014 090,24 € |
| Année 11 | 926 154,64 € | 395 098,64 € | 10 087 935,60 € |
| Année 12 | 961 296,94 € | 359 956,34 € | 9 126 638,66 € |
| Année 13 | 997 772,71 € | 323 480,57 € | 8 128 865,95 € |
| Année 14 | 1 035 632,54 € | 285 620,74 € | 7 093 233,41 € |
| Année 15 | 1 074 928,89 € | 246 324,39 € | 6 018 304,52 € |
| Année 16 | 1 115 716,36 € | 205 536,92 € | 4 902 588,16 € |
| Année 17 | 1 158 051,49 € | 163 201,79 € | 3 744 536,67 € |
| Année 18 | 1 201 992,96 € | 119 260,32 € | 2 542 543,71 € |
| Année 19 | 1 247 601,78 € | 73 651,50 € | 1 294 941,93 € |
| Année 20 | 1 294 941,93 € | 26 312,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 603 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 488 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 465 088 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 223 242 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.