Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 603 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 092,17 € | 134 092,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 406 340 € / mois | 383 120 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 488 280 € | 20 091 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 465 088 € | 19 068 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 603 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 442 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 453 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 603 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 951 340,66 € | 657 765,38 € | 17 652 159,34 € |
| Année 2 | 986 356,37 € | 622 749,67 € | 16 665 802,97 € |
| Année 3 | 1 022 660,90 € | 586 445,14 € | 15 643 142,07 € |
| Année 4 | 1 060 301,66 € | 548 804,38 € | 14 582 840,41 € |
| Année 5 | 1 099 327,85 € | 509 778,19 € | 13 483 512,56 € |
| Année 6 | 1 139 790,49 € | 469 315,55 € | 12 343 722,07 € |
| Année 7 | 1 181 742,42 € | 427 363,62 € | 11 161 979,65 € |
| Année 8 | 1 225 238,48 € | 383 867,56 € | 9 936 741,17 € |
| Année 9 | 1 270 335,44 € | 338 770,60 € | 8 666 405,73 € |
| Année 10 | 1 317 092,30 € | 292 013,74 € | 7 349 313,43 € |
| Année 11 | 1 365 570,11 € | 243 535,93 € | 5 983 743,32 € |
| Année 12 | 1 415 832,23 € | 193 273,81 € | 4 567 911,09 € |
| Année 13 | 1 467 944,35 € | 141 161,69 € | 3 099 966,74 € |
| Année 14 | 1 521 974,54 € | 87 131,50 € | 1 577 992,20 € |
| Année 15 | 1 577 992,20 € | 31 112,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 603 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 223 242 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.