Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 603 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 819,57 € | 93 819,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 302 € / mois | 268 056 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 488 280 € | 20 091 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 465 088 € | 19 068 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 603 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 442 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 453 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 603 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 302 247,53 € | 823 587,31 € | 18 301 252,47 € |
| Année 2 | 316 006,75 € | 809 828,09 € | 17 985 245,72 € |
| Année 3 | 330 392,36 € | 795 442,48 € | 17 654 853,36 € |
| Année 4 | 345 432,84 € | 780 402,00 € | 17 309 420,52 € |
| Année 5 | 361 158,01 € | 764 676,83 € | 16 948 262,51 € |
| Année 6 | 377 599,06 € | 748 235,78 € | 16 570 663,45 € |
| Année 7 | 394 788,51 € | 731 046,33 € | 16 175 874,94 € |
| Année 8 | 412 760,51 € | 713 074,33 € | 15 763 114,43 € |
| Année 9 | 431 550,66 € | 694 284,18 € | 15 331 563,77 € |
| Année 10 | 451 196,16 € | 674 638,68 € | 14 880 367,61 € |
| Année 11 | 471 736,01 € | 654 098,83 € | 14 408 631,60 € |
| Année 12 | 493 210,91 € | 632 623,93 € | 13 915 420,69 € |
| Année 13 | 515 663,38 € | 610 171,46 € | 13 399 757,31 € |
| Année 14 | 539 137,97 € | 586 696,87 € | 12 860 619,34 € |
| Année 15 | 563 681,18 € | 562 153,66 € | 12 296 938,16 € |
| Année 16 | 589 341,70 € | 536 493,14 € | 11 707 596,46 € |
| Année 17 | 616 170,35 € | 509 664,49 € | 11 091 426,11 € |
| Année 18 | 644 220,33 € | 481 614,51 € | 10 447 205,78 € |
| Année 19 | 673 547,24 € | 452 287,60 € | 9 773 658,54 € |
| Année 20 | 704 209,18 € | 421 625,66 € | 9 069 449,36 € |
| Année 21 | 736 266,96 € | 389 567,88 € | 8 333 182,40 € |
| Année 22 | 769 784,11 € | 356 050,73 € | 7 563 398,29 € |
| Année 23 | 804 827,04 € | 321 007,80 € | 6 758 571,25 € |
| Année 24 | 841 465,25 € | 284 369,59 € | 5 917 106,00 € |
| Année 25 | 879 771,37 € | 246 063,47 € | 5 037 334,63 € |
| Année 26 | 919 821,29 € | 206 013,55 € | 4 117 513,34 € |
| Année 27 | 961 694,38 € | 164 140,46 € | 3 155 818,96 € |
| Année 28 | 1 005 473,66 € | 120 361,18 € | 2 150 345,30 € |
| Année 29 | 1 051 245,93 € | 74 588,91 € | 1 099 099,37 € |
| Année 30 | 1 099 099,37 € | 26 732,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 603 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 488 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 465 088 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 268 056 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.