Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 653 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 071,72 € | 94 071,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 066 € / mois | 268 776 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 492 280 € | 20 145 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 466 338 € | 19 119 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 653 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 042 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 203 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 653 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 303 059,80 € | 825 800,84 € | 18 350 440,20 € |
| Année 2 | 316 856,01 € | 812 004,63 € | 18 033 584,19 € |
| Année 3 | 331 280,26 € | 797 580,38 € | 17 702 303,93 € |
| Année 4 | 346 361,19 € | 782 499,45 € | 17 355 942,74 € |
| Année 5 | 362 128,61 € | 766 732,03 € | 16 993 814,13 € |
| Année 6 | 378 613,82 € | 750 246,82 € | 16 615 200,31 € |
| Année 7 | 395 849,49 € | 733 011,15 € | 16 219 350,82 € |
| Année 8 | 413 869,79 € | 714 990,85 € | 15 805 481,03 € |
| Année 9 | 432 710,42 € | 696 150,22 € | 15 372 770,61 € |
| Année 10 | 452 408,75 € | 676 451,89 € | 14 920 361,86 € |
| Année 11 | 473 003,76 € | 655 856,88 € | 14 447 358,10 € |
| Année 12 | 494 536,36 € | 634 324,28 € | 13 952 821,74 € |
| Année 13 | 517 049,19 € | 611 811,45 € | 13 435 772,55 € |
| Année 14 | 540 586,85 € | 588 273,79 € | 12 895 185,70 € |
| Année 15 | 565 196,04 € | 563 664,60 € | 12 329 989,66 € |
| Année 16 | 590 925,50 € | 537 935,14 € | 11 739 064,16 € |
| Année 17 | 617 826,27 € | 511 034,37 € | 11 121 237,89 € |
| Année 18 | 645 951,62 € | 482 909,02 € | 10 475 286,27 € |
| Année 19 | 675 357,34 € | 453 503,30 € | 9 799 928,93 € |
| Année 20 | 706 101,69 € | 422 758,95 € | 9 093 827,24 € |
| Année 21 | 738 245,62 € | 390 615,02 € | 8 355 581,62 € |
| Année 22 | 771 852,84 € | 357 007,80 € | 7 583 728,78 € |
| Année 23 | 806 989,98 € | 321 870,66 € | 6 776 738,80 € |
| Année 24 | 843 726,64 € | 285 134,00 € | 5 933 012,16 € |
| Année 25 | 882 135,68 € | 246 724,96 € | 5 050 876,48 € |
| Année 26 | 922 293,23 € | 206 567,41 € | 4 128 583,25 € |
| Année 27 | 964 278,85 € | 164 581,79 € | 3 164 304,40 € |
| Année 28 | 1 008 175,82 € | 120 684,82 € | 2 156 128,58 € |
| Année 29 | 1 054 071,10 € | 74 789,54 € | 1 102 057,48 € |
| Année 30 | 1 102 057,48 € | 26 805,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 653 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 268 776 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.