Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 753 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 576,03 € | 94 576,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 594 € / mois | 270 217 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 500 280 € | 20 253 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 468 838 € | 19 222 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 753 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 242 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 703 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 753 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 304 684,47 € | 830 227,89 € | 18 448 815,53 € |
| Année 2 | 318 554,62 € | 816 357,74 € | 18 130 260,91 € |
| Année 3 | 333 056,24 € | 801 856,12 € | 17 797 204,67 € |
| Année 4 | 348 217,97 € | 786 694,39 € | 17 448 986,70 € |
| Année 5 | 364 069,93 € | 770 842,43 € | 17 084 916,77 € |
| Année 6 | 380 643,50 € | 754 268,86 € | 16 704 273,27 € |
| Année 7 | 397 971,61 € | 736 940,75 € | 16 306 301,66 € |
| Année 8 | 416 088,50 € | 718 823,86 € | 15 890 213,16 € |
| Année 9 | 435 030,13 € | 699 882,23 € | 15 455 183,03 € |
| Année 10 | 454 834,03 € | 680 078,33 € | 15 000 349,00 € |
| Année 11 | 475 539,49 € | 659 372,87 € | 14 524 809,51 € |
| Année 12 | 497 187,49 € | 637 724,87 € | 14 027 622,02 € |
| Année 13 | 519 821,01 € | 615 091,35 € | 13 507 801,01 € |
| Année 14 | 543 484,88 € | 591 427,48 € | 12 964 316,13 € |
| Année 15 | 568 225,98 € | 566 686,38 € | 12 396 090,15 € |
| Année 16 | 594 093,38 € | 540 818,98 € | 11 801 996,77 € |
| Année 17 | 621 138,34 € | 513 774,02 € | 11 180 858,43 € |
| Année 18 | 649 414,50 € | 485 497,86 € | 10 531 443,93 € |
| Année 19 | 678 977,84 € | 455 934,52 € | 9 852 466,09 € |
| Année 20 | 709 887,02 € | 425 025,34 € | 9 142 579,07 € |
| Année 21 | 742 203,27 € | 392 709,09 € | 8 400 375,80 € |
| Année 22 | 775 990,65 € | 358 921,71 € | 7 624 385,15 € |
| Année 23 | 811 316,12 € | 323 596,24 € | 6 813 069,03 € |
| Année 24 | 848 249,76 € | 286 662,60 € | 5 964 819,27 € |
| Année 25 | 886 864,69 € | 248 047,67 € | 5 077 954,58 € |
| Année 26 | 927 237,54 € | 207 674,82 € | 4 150 717,04 € |
| Année 27 | 969 448,24 € | 165 464,12 € | 3 181 268,80 € |
| Année 28 | 1 013 580,50 € | 121 331,86 € | 2 167 688,30 € |
| Année 29 | 1 059 721,84 € | 75 190,52 € | 1 107 966,46 € |
| Année 30 | 1 107 966,46 € | 26 948,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 753 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 875 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.