Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 753 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 173,35 € | 135 173,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 409 616 € / mois | 386 210 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 500 280 € | 20 253 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 468 838 € | 19 222 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 753 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 242 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 703 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 753 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 959 011,25 € | 663 068,95 € | 17 794 488,75 € |
| Année 2 | 994 309,31 € | 627 770,89 € | 16 800 179,44 € |
| Année 3 | 1 030 906,54 € | 591 173,66 € | 15 769 272,90 € |
| Année 4 | 1 068 850,82 € | 553 229,38 € | 14 700 422,08 € |
| Année 5 | 1 108 191,68 € | 513 888,52 € | 13 592 230,40 € |
| Année 6 | 1 148 980,55 € | 473 099,65 € | 12 443 249,85 € |
| Année 7 | 1 191 270,73 € | 430 809,47 € | 11 251 979,12 € |
| Année 8 | 1 235 117,47 € | 386 962,73 € | 10 016 861,65 € |
| Année 9 | 1 280 578,08 € | 341 502,12 € | 8 736 283,57 € |
| Année 10 | 1 327 711,92 € | 294 368,28 € | 7 408 571,65 € |
| Année 11 | 1 376 580,60 € | 245 499,60 € | 6 031 991,05 € |
| Année 12 | 1 427 248,00 € | 194 832,20 € | 4 604 743,05 € |
| Année 13 | 1 479 780,31 € | 142 299,89 € | 3 124 962,74 € |
| Année 14 | 1 534 246,11 € | 87 834,09 € | 1 590 716,63 € |
| Année 15 | 1 590 716,63 € | 31 363,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 753 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 225 042 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.