Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 853 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 894,14 € | 135 894,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 411 800 € / mois | 388 269 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 508 280 € | 20 361 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 471 338 € | 19 324 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 853 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 442 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 203 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 853 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 964 125,01 € | 666 604,67 € | 17 889 374,99 € |
| Année 2 | 999 611,28 € | 631 118,40 € | 16 889 763,71 € |
| Année 3 | 1 036 403,68 € | 594 326,00 € | 15 853 360,03 € |
| Année 4 | 1 074 550,27 € | 556 179,41 € | 14 778 809,76 € |
| Année 5 | 1 114 100,92 € | 516 628,76 € | 13 664 708,84 € |
| Année 6 | 1 155 107,31 € | 475 622,37 € | 12 509 601,53 € |
| Année 7 | 1 197 622,98 € | 433 106,70 € | 11 311 978,55 € |
| Année 8 | 1 241 703,54 € | 389 026,14 € | 10 070 275,01 € |
| Année 9 | 1 287 406,56 € | 343 323,12 € | 8 782 868,45 € |
| Année 10 | 1 334 791,71 € | 295 937,97 € | 7 448 076,74 € |
| Année 11 | 1 383 921,02 € | 246 808,66 € | 6 064 155,72 € |
| Année 12 | 1 434 858,57 € | 195 871,11 € | 4 629 297,15 € |
| Année 13 | 1 487 670,97 € | 143 058,71 € | 3 141 626,18 € |
| Année 14 | 1 542 427,25 € | 88 302,43 € | 1 599 198,93 € |
| Année 15 | 1 599 198,93 € | 31 530,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 853 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 508 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 471 338 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.