Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 853 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 080,35 € | 95 080,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 122 € / mois | 271 658 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 508 280 € | 20 361 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 471 338 € | 19 324 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 853 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 442 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 203 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 853 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 306 309,23 € | 834 654,97 € | 18 547 190,77 € |
| Année 2 | 320 253,36 € | 820 710,84 € | 18 226 937,41 € |
| Année 3 | 334 832,30 € | 806 131,90 € | 17 892 105,11 € |
| Année 4 | 350 074,92 € | 790 889,28 € | 17 542 030,19 € |
| Année 5 | 366 011,39 € | 774 952,81 € | 17 176 018,80 € |
| Année 6 | 382 673,37 € | 758 290,83 € | 16 793 345,43 € |
| Année 7 | 400 093,84 € | 740 870,36 € | 16 393 251,59 € |
| Année 8 | 418 307,34 € | 722 656,86 € | 15 974 944,25 € |
| Année 9 | 437 349,99 € | 703 614,21 € | 15 537 594,26 € |
| Année 10 | 457 259,52 € | 683 704,68 € | 15 080 334,74 € |
| Année 11 | 478 075,38 € | 662 888,82 € | 14 602 259,36 € |
| Année 12 | 499 838,86 € | 641 125,34 € | 14 102 420,50 € |
| Année 13 | 522 593,06 € | 618 371,14 € | 13 579 827,44 € |
| Année 14 | 546 383,11 € | 594 581,09 € | 13 033 444,33 € |
| Année 15 | 571 256,14 € | 569 708,06 € | 12 462 188,19 € |
| Année 16 | 597 261,49 € | 543 702,71 € | 11 864 926,70 € |
| Année 17 | 624 450,69 € | 516 513,51 € | 11 240 476,01 € |
| Année 18 | 652 877,61 € | 488 086,59 € | 10 587 598,40 € |
| Année 19 | 682 598,60 € | 458 365,60 € | 9 904 999,80 € |
| Année 20 | 713 672,62 € | 427 291,58 € | 9 191 327,18 € |
| Année 21 | 746 161,21 € | 394 802,99 € | 8 445 165,97 € |
| Année 22 | 780 128,76 € | 360 835,44 € | 7 665 037,21 € |
| Année 23 | 815 642,63 € | 325 321,57 € | 6 849 394,58 € |
| Année 24 | 852 773,18 € | 288 191,02 € | 5 996 621,40 € |
| Année 25 | 891 594,06 € | 249 370,14 € | 5 105 027,34 € |
| Année 26 | 932 182,18 € | 208 782,02 € | 4 172 845,16 € |
| Année 27 | 974 618,00 € | 166 346,20 € | 3 198 227,16 € |
| Année 28 | 1 018 985,62 € | 121 978,58 € | 2 179 241,54 € |
| Année 29 | 1 065 372,99 € | 75 591,21 € | 1 113 868,55 € |
| Année 30 | 1 113 868,55 € | 27 092,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 853 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.