Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 903 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 332,50 € | 95 332,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 886 € / mois | 272 379 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 512 280 € | 20 415 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 472 588 € | 19 376 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 903 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 042 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 953 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 903 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 307 121,52 € | 836 868,48 € | 18 596 378,48 € |
| Année 2 | 321 102,62 € | 822 887,38 € | 18 275 275,86 € |
| Année 3 | 335 720,21 € | 808 269,79 € | 17 939 555,65 € |
| Année 4 | 351 003,24 € | 792 986,76 € | 17 588 552,41 € |
| Année 5 | 366 981,98 € | 777 008,02 € | 17 221 570,43 € |
| Année 6 | 383 688,14 € | 760 301,86 € | 16 837 882,29 € |
| Année 7 | 401 154,80 € | 742 835,20 € | 16 436 727,49 € |
| Année 8 | 419 416,61 € | 724 573,39 € | 16 017 310,88 € |
| Année 9 | 438 509,74 € | 705 480,26 € | 15 578 801,14 € |
| Année 10 | 458 472,08 € | 685 517,92 € | 15 120 329,06 € |
| Année 11 | 479 343,13 € | 664 646,87 € | 14 640 985,93 € |
| Année 12 | 501 164,33 € | 642 825,67 € | 14 139 821,60 € |
| Année 13 | 523 978,86 € | 620 011,14 € | 13 615 842,74 € |
| Année 14 | 547 832,00 € | 596 158,00 € | 13 068 010,74 € |
| Année 15 | 572 771,01 € | 571 218,99 € | 12 495 239,73 € |
| Année 16 | 598 845,30 € | 545 144,70 € | 11 896 394,43 € |
| Année 17 | 626 106,60 € | 517 883,40 € | 11 270 287,83 € |
| Année 18 | 654 608,92 € | 489 381,08 € | 10 615 678,91 € |
| Année 19 | 684 408,73 € | 459 581,27 € | 9 931 270,18 € |
| Année 20 | 715 565,12 € | 428 424,88 € | 9 215 705,06 € |
| Année 21 | 748 139,85 € | 395 850,15 € | 8 467 565,21 € |
| Année 22 | 782 197,48 € | 361 792,52 € | 7 685 367,73 € |
| Année 23 | 817 805,54 € | 326 184,46 € | 6 867 562,19 € |
| Année 24 | 855 034,58 € | 288 955,42 € | 6 012 527,61 € |
| Année 25 | 893 958,37 € | 250 031,63 € | 5 118 569,24 € |
| Année 26 | 934 654,12 € | 209 335,88 € | 4 183 915,12 € |
| Année 27 | 977 202,46 € | 166 787,54 € | 3 206 712,66 € |
| Année 28 | 1 021 687,75 € | 122 302,25 € | 2 185 024,91 € |
| Année 29 | 1 068 198,13 € | 75 791,87 € | 1 116 826,78 € |
| Année 30 | 1 116 826,78 € | 27 164,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 903 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 890 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.