Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 803 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 828,19 € | 94 828,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 358 € / mois | 270 938 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 504 280 € | 20 307 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 470 088 € | 19 273 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 803 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 842 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 453 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 803 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 305 496,84 € | 832 441,44 € | 18 498 003,16 € |
| Année 2 | 319 404,01 € | 818 534,27 € | 18 178 599,15 € |
| Année 3 | 333 944,27 € | 803 994,01 € | 17 844 654,88 € |
| Année 4 | 349 146,47 € | 788 791,81 € | 17 495 508,41 € |
| Année 5 | 365 040,67 € | 772 897,61 € | 17 130 467,74 € |
| Année 6 | 381 658,44 € | 756 279,84 € | 16 748 809,30 € |
| Année 7 | 399 032,71 € | 738 905,57 € | 16 349 776,59 € |
| Année 8 | 417 197,93 € | 720 740,35 € | 15 932 578,66 € |
| Année 9 | 436 190,06 € | 701 748,22 € | 15 496 388,60 € |
| Année 10 | 456 046,77 € | 681 891,51 € | 15 040 341,83 € |
| Année 11 | 476 807,45 € | 661 130,83 € | 14 563 534,38 € |
| Année 12 | 498 513,20 € | 639 425,08 € | 14 065 021,18 € |
| Année 13 | 521 207,01 € | 616 731,27 € | 13 543 814,17 € |
| Année 14 | 544 933,99 € | 593 004,29 € | 12 998 880,18 € |
| Année 15 | 569 741,08 € | 568 197,20 € | 12 429 139,10 € |
| Année 16 | 595 677,44 € | 542 260,84 € | 11 833 461,66 € |
| Année 17 | 622 794,52 € | 515 143,76 € | 11 210 667,14 € |
| Année 18 | 651 146,05 € | 486 792,23 € | 10 559 521,09 € |
| Année 19 | 680 788,24 € | 457 150,04 € | 9 878 732,85 € |
| Année 20 | 711 779,82 € | 426 158,46 € | 9 166 953,03 € |
| Année 21 | 744 182,24 € | 393 756,04 € | 8 422 770,79 € |
| Année 22 | 778 059,71 € | 359 878,57 € | 7 644 711,08 € |
| Année 23 | 813 479,38 € | 324 458,90 € | 6 831 231,70 € |
| Année 24 | 850 511,47 € | 287 426,81 € | 5 980 720,23 € |
| Année 25 | 889 229,40 € | 248 708,88 € | 5 091 490,83 € |
| Année 26 | 929 709,85 € | 208 228,43 € | 4 161 780,98 € |
| Année 27 | 972 033,13 € | 165 905,15 € | 3 189 747,85 € |
| Année 28 | 1 016 283,08 € | 121 655,20 € | 2 173 464,77 € |
| Année 29 | 1 062 547,42 € | 75 390,86 € | 1 110 917,35 € |
| Année 30 | 1 110 917,35 € | 27 020,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 803 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 270 938 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 880 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 225 642 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.