Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 803 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 010,15 € | 98 010,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 000 € / mois | 280 029 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 504 280 € | 20 307 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 470 088 € | 19 273 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 803 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 842 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 453 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 803 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 454 573,30 € | 721 548,50 € | 18 348 926,70 € |
| Année 2 | 472 527,79 € | 703 594,01 € | 17 876 398,91 € |
| Année 3 | 491 191,46 € | 684 930,34 € | 17 385 207,45 € |
| Année 4 | 510 592,27 € | 665 529,53 € | 16 874 615,18 € |
| Année 5 | 530 759,38 € | 645 362,42 € | 16 343 855,80 € |
| Année 6 | 551 723,05 € | 624 398,75 € | 15 792 132,75 € |
| Année 7 | 573 514,71 € | 602 607,09 € | 15 218 618,04 € |
| Année 8 | 596 167,11 € | 579 954,69 € | 14 622 450,93 € |
| Année 9 | 619 714,20 € | 556 407,60 € | 14 002 736,73 € |
| Année 10 | 644 191,36 € | 531 930,44 € | 13 358 545,37 € |
| Année 11 | 669 635,30 € | 506 486,50 € | 12 688 910,07 € |
| Année 12 | 696 084,20 € | 480 037,60 € | 11 992 825,87 € |
| Année 13 | 723 577,79 € | 452 544,01 € | 11 269 248,08 € |
| Année 14 | 752 157,30 € | 423 964,50 € | 10 517 090,78 € |
| Année 15 | 781 865,61 € | 394 256,19 € | 9 735 225,17 € |
| Année 16 | 812 747,34 € | 363 374,46 € | 8 922 477,83 € |
| Année 17 | 844 848,81 € | 331 272,99 € | 8 077 629,02 € |
| Année 18 | 878 218,21 € | 297 903,59 € | 7 199 410,81 € |
| Année 19 | 912 905,63 € | 263 216,17 € | 6 286 505,18 € |
| Année 20 | 948 963,08 € | 227 158,72 € | 5 337 542,10 € |
| Année 21 | 986 444,78 € | 189 677,02 € | 4 351 097,32 € |
| Année 22 | 1 025 406,82 € | 150 714,98 € | 3 325 690,50 € |
| Année 23 | 1 065 907,81 € | 110 213,99 € | 2 259 782,69 € |
| Année 24 | 1 108 008,50 € | 68 113,30 € | 1 151 774,19 € |
| Année 25 | 1 151 774,19 € | 24 349,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 803 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 280 029 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 880 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.