Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 803 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 533,75 € | 135 533,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 410 708 € / mois | 387 239 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 504 280 € | 20 307 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 470 088 € | 19 273 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 803 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 842 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 453 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 803 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 961 568,21 € | 664 836,79 € | 17 841 931,79 € |
| Année 2 | 996 960,35 € | 629 444,65 € | 16 844 971,44 € |
| Année 3 | 1 033 655,16 € | 592 749,84 € | 15 811 316,28 € |
| Année 4 | 1 071 700,60 € | 554 704,40 € | 14 739 615,68 € |
| Année 5 | 1 111 146,36 € | 515 258,64 € | 13 628 469,32 € |
| Année 6 | 1 152 044,00 € | 474 361,00 € | 12 476 425,32 € |
| Année 7 | 1 194 446,93 € | 431 958,07 € | 11 281 978,39 € |
| Année 8 | 1 238 410,58 € | 387 994,42 € | 10 043 567,81 € |
| Année 9 | 1 283 992,37 € | 342 412,63 € | 8 759 575,44 € |
| Année 10 | 1 331 251,92 € | 295 153,08 € | 7 428 323,52 € |
| Année 11 | 1 380 250,88 € | 246 154,12 € | 6 048 072,64 € |
| Année 12 | 1 431 053,38 € | 195 351,62 € | 4 617 019,26 € |
| Année 13 | 1 483 725,74 € | 142 679,26 € | 3 133 293,52 € |
| Année 14 | 1 538 336,78 € | 88 068,22 € | 1 594 956,74 € |
| Année 15 | 1 594 956,74 € | 31 447,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 803 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 225 642 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 880 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.