Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 803 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 288,14 € | 111 288,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 337 237 € / mois | 317 966 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 504 280 € | 20 307 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 470 088 € | 19 273 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 803 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 842 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 453 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 803 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 645 040,48 € | 690 417,20 € | 18 158 459,52 € |
| Année 2 | 669 516,10 € | 665 941,58 € | 17 488 943,42 € |
| Année 3 | 694 920,45 € | 640 537,23 € | 16 794 022,97 € |
| Année 4 | 721 288,74 € | 614 168,94 € | 16 072 734,23 € |
| Année 5 | 748 657,54 € | 586 800,14 € | 15 324 076,69 € |
| Année 6 | 777 064,86 € | 558 392,82 € | 14 547 011,83 € |
| Année 7 | 806 550,07 € | 528 907,61 € | 13 740 461,76 € |
| Année 8 | 837 154,07 € | 498 303,61 € | 12 903 307,69 € |
| Année 9 | 868 919,31 € | 466 538,37 € | 12 034 388,38 € |
| Année 10 | 901 889,88 € | 433 567,80 € | 11 132 498,50 € |
| Année 11 | 936 111,47 € | 399 346,21 € | 10 196 387,03 € |
| Année 12 | 971 631,60 € | 363 826,08 € | 9 224 755,43 € |
| Année 13 | 1 008 499,52 € | 326 958,16 € | 8 216 255,91 € |
| Année 14 | 1 046 766,36 € | 288 691,32 € | 7 169 489,55 € |
| Année 15 | 1 086 485,20 € | 248 972,48 € | 6 083 004,35 € |
| Année 16 | 1 127 711,14 € | 207 746,54 € | 4 955 293,21 € |
| Année 17 | 1 170 501,38 € | 164 956,30 € | 3 784 791,83 € |
| Année 18 | 1 214 915,28 € | 120 542,40 € | 2 569 876,55 € |
| Année 19 | 1 261 014,43 € | 74 443,25 € | 1 308 862,12 € |
| Année 20 | 1 308 862,12 € | 26 594,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 803 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 225 642 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.