Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 703 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 696,29 € | 110 696,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 335 443 € / mois | 316 275 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 496 280 € | 20 199 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 467 588 € | 19 171 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 703 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 642 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 953 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 703 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 641 610,04 € | 686 745,44 € | 18 061 889,96 € |
| Année 2 | 665 955,50 € | 662 399,98 € | 17 395 934,46 € |
| Année 3 | 691 224,74 € | 637 130,74 € | 16 704 709,72 € |
| Année 4 | 717 452,78 € | 610 902,70 € | 15 987 256,94 € |
| Année 5 | 744 676,06 € | 583 679,42 € | 15 242 580,88 € |
| Année 6 | 772 932,28 € | 555 423,20 € | 14 469 648,60 € |
| Année 7 | 802 260,68 € | 526 094,80 € | 13 667 387,92 € |
| Année 8 | 832 701,91 € | 495 653,57 € | 12 834 686,01 € |
| Année 9 | 864 298,24 € | 464 057,24 € | 11 970 387,77 € |
| Année 10 | 897 093,46 € | 431 262,02 € | 11 073 294,31 € |
| Année 11 | 931 133,04 € | 397 222,44 € | 10 142 161,27 € |
| Année 12 | 966 464,27 € | 361 891,21 € | 9 175 697,00 € |
| Année 13 | 1 003 136,12 € | 325 219,36 € | 8 172 560,88 € |
| Année 14 | 1 041 199,44 € | 287 156,04 € | 7 131 361,44 € |
| Année 15 | 1 080 707,05 € | 247 648,43 € | 6 050 654,39 € |
| Année 16 | 1 121 713,75 € | 206 641,73 € | 4 928 940,64 € |
| Année 17 | 1 164 276,42 € | 164 079,06 € | 3 764 664,22 € |
| Année 18 | 1 208 454,11 € | 119 901,37 € | 2 556 210,11 € |
| Année 19 | 1 254 308,11 € | 74 047,37 € | 1 301 902,00 € |
| Année 20 | 1 301 902,00 € | 26 453,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 703 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 316 275 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.