Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 703 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 488,92 € | 97 488,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 421 € / mois | 278 540 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 496 280 € | 20 199 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 467 588 € | 19 171 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 703 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 642 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 953 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 703 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 452 155,85 € | 717 711,19 € | 18 251 344,15 € |
| Année 2 | 470 014,87 € | 699 852,17 € | 17 781 329,28 € |
| Année 3 | 488 579,27 € | 681 287,77 € | 17 292 750,01 € |
| Année 4 | 507 876,90 € | 661 990,14 € | 16 784 873,11 € |
| Année 5 | 527 936,77 € | 641 930,27 € | 16 256 936,34 € |
| Année 6 | 548 788,95 € | 621 078,09 € | 15 708 147,39 € |
| Année 7 | 570 464,73 € | 599 402,31 € | 15 137 682,66 € |
| Année 8 | 592 996,65 € | 576 870,39 € | 14 544 686,01 € |
| Année 9 | 616 418,51 € | 553 448,53 € | 13 928 267,50 € |
| Année 10 | 640 765,51 € | 529 101,53 € | 13 287 501,99 € |
| Année 11 | 666 074,15 € | 503 792,89 € | 12 621 427,84 € |
| Année 12 | 692 382,40 € | 477 484,64 € | 11 929 045,44 € |
| Année 13 | 719 729,74 € | 450 137,30 € | 11 209 315,70 € |
| Année 14 | 748 157,25 € | 421 709,79 € | 10 461 158,45 € |
| Année 15 | 777 707,60 € | 392 159,44 € | 9 683 450,85 € |
| Année 16 | 808 425,09 € | 361 441,95 € | 8 875 025,76 € |
| Année 17 | 840 355,83 € | 329 511,21 € | 8 034 669,93 € |
| Année 18 | 873 547,77 € | 296 319,27 € | 7 161 122,16 € |
| Année 19 | 908 050,71 € | 261 816,33 € | 6 253 071,45 € |
| Année 20 | 943 916,46 € | 225 950,58 € | 5 309 154,99 € |
| Année 21 | 981 198,77 € | 188 668,27 € | 4 327 956,22 € |
| Année 22 | 1 019 953,64 € | 149 913,40 € | 3 308 002,58 € |
| Année 23 | 1 060 239,25 € | 109 627,79 € | 2 247 763,33 € |
| Année 24 | 1 102 116,04 € | 67 751,00 € | 1 145 647,29 € |
| Année 25 | 1 145 647,29 € | 24 220,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 703 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 496 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 467 588 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.