Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 753 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 749,54 € | 97 749,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 211 € / mois | 279 284 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 500 280 € | 20 253 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 468 838 € | 19 222 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 753 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 242 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 703 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 753 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 453 364,61 € | 719 629,87 € | 18 300 135,39 € |
| Année 2 | 471 271,36 € | 701 723,12 € | 17 828 864,03 € |
| Année 3 | 489 885,42 € | 683 109,06 € | 17 338 978,61 € |
| Année 4 | 509 234,65 € | 663 759,83 € | 16 829 743,96 € |
| Année 5 | 529 348,14 € | 643 646,34 € | 16 300 395,82 € |
| Année 6 | 550 256,08 € | 622 738,40 € | 15 750 139,74 € |
| Année 7 | 571 989,81 € | 601 004,67 € | 15 178 149,93 € |
| Année 8 | 594 581,96 € | 578 412,52 € | 14 583 567,97 € |
| Année 9 | 618 066,44 € | 554 928,04 € | 13 965 501,53 € |
| Année 10 | 642 478,52 € | 530 515,96 € | 13 323 023,01 € |
| Année 11 | 667 854,82 € | 505 139,66 € | 12 655 168,19 € |
| Année 12 | 694 233,39 € | 478 761,09 € | 11 960 934,80 € |
| Année 13 | 721 653,85 € | 451 340,63 € | 11 239 280,95 € |
| Année 14 | 750 157,36 € | 422 837,12 € | 10 489 123,59 € |
| Année 15 | 779 786,72 € | 393 207,76 € | 9 709 336,87 € |
| Année 16 | 810 586,31 € | 362 408,17 € | 8 898 750,56 € |
| Année 17 | 842 602,44 € | 330 392,04 € | 8 056 148,12 € |
| Année 18 | 875 883,13 € | 297 111,35 € | 7 180 264,99 € |
| Année 19 | 910 478,29 € | 262 516,19 € | 6 269 786,70 € |
| Année 20 | 946 439,89 € | 226 554,59 € | 5 323 346,81 € |
| Année 21 | 983 821,88 € | 189 172,60 € | 4 339 524,93 € |
| Année 22 | 1 022 680,38 € | 150 314,10 € | 3 316 844,55 € |
| Année 23 | 1 063 073,69 € | 109 920,79 € | 2 253 770,86 € |
| Année 24 | 1 105 062,40 € | 67 932,08 € | 1 148 708,46 € |
| Année 25 | 1 148 708,46 € | 24 284,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 753 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 225 042 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 875 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.