Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 853 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 270,77 € | 98 270,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 790 € / mois | 280 774 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 508 280 € | 20 361 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 471 338 € | 19 324 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 853 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 442 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 203 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 853 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 455 782,08 € | 723 467,16 € | 18 397 717,92 € |
| Année 2 | 473 784,33 € | 705 464,91 € | 17 923 933,59 € |
| Année 3 | 492 497,61 € | 686 751,63 € | 17 431 435,98 € |
| Année 4 | 511 950,03 € | 667 299,21 € | 16 919 485,95 € |
| Année 5 | 532 170,75 € | 647 078,49 € | 16 387 315,20 € |
| Année 6 | 553 190,17 € | 626 059,07 € | 15 834 125,03 € |
| Année 7 | 575 039,80 € | 604 209,44 € | 15 259 085,23 € |
| Année 8 | 597 752,42 € | 581 496,82 € | 14 661 332,81 € |
| Année 9 | 621 362,13 € | 557 887,11 € | 14 039 970,68 € |
| Année 10 | 645 904,37 € | 533 344,87 € | 13 394 066,31 € |
| Année 11 | 671 415,96 € | 507 833,28 € | 12 722 650,35 € |
| Année 12 | 697 935,22 € | 481 314,02 € | 12 024 715,13 € |
| Année 13 | 725 501,89 € | 453 747,35 € | 11 299 213,24 € |
| Année 14 | 754 157,39 € | 425 091,85 € | 10 545 055,85 € |
| Année 15 | 783 944,71 € | 395 304,53 € | 9 761 111,14 € |
| Année 16 | 814 908,55 € | 364 340,69 € | 8 946 202,59 € |
| Année 17 | 847 095,39 € | 332 153,85 € | 8 099 107,20 € |
| Année 18 | 880 553,54 € | 298 695,70 € | 7 218 553,66 € |
| Année 19 | 915 333,19 € | 263 916,05 € | 6 303 220,47 € |
| Année 20 | 951 486,54 € | 227 762,70 € | 5 351 733,93 € |
| Année 21 | 989 067,87 € | 190 181,37 € | 4 362 666,06 € |
| Année 22 | 1 028 133,57 € | 151 115,67 € | 3 334 532,49 € |
| Année 23 | 1 068 742,26 € | 110 506,98 € | 2 265 790,23 € |
| Année 24 | 1 110 954,88 € | 68 294,36 € | 1 154 835,35 € |
| Année 25 | 1 154 835,35 € | 24 414,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 853 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 508 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 471 338 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.