Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 953 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 792,00 € | 98 792,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 370 € / mois | 282 263 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 516 280 € | 20 469 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 473 838 € | 19 427 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 953 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 642 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 703 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 953 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 458 199,54 € | 727 304,46 € | 18 495 300,46 € |
| Année 2 | 476 297,25 € | 709 206,75 € | 18 019 003,21 € |
| Année 3 | 495 109,82 € | 690 394,18 € | 17 523 893,39 € |
| Année 4 | 514 665,39 € | 670 838,61 € | 17 009 228,00 € |
| Année 5 | 534 993,37 € | 650 510,63 € | 16 474 234,63 € |
| Année 6 | 556 124,28 € | 629 379,72 € | 15 918 110,35 € |
| Année 7 | 578 089,79 € | 607 414,21 € | 15 340 020,56 € |
| Année 8 | 600 922,87 € | 584 581,13 € | 14 739 097,69 € |
| Année 9 | 624 657,81 € | 560 846,19 € | 14 114 439,88 € |
| Année 10 | 649 330,23 € | 536 173,77 € | 13 465 109,65 € |
| Année 11 | 674 977,12 € | 510 526,88 € | 12 790 132,53 € |
| Année 12 | 701 637,03 € | 483 866,97 € | 12 088 495,50 € |
| Année 13 | 729 349,94 € | 456 154,06 € | 11 359 145,56 € |
| Année 14 | 758 157,42 € | 427 346,58 € | 10 600 988,14 € |
| Année 15 | 788 102,74 € | 397 401,26 € | 9 812 885,40 € |
| Année 16 | 819 230,80 € | 366 273,20 € | 8 993 654,60 € |
| Année 17 | 851 588,37 € | 333 915,63 € | 8 142 066,23 € |
| Année 18 | 885 223,97 € | 300 280,03 € | 7 256 842,26 € |
| Année 19 | 920 188,09 € | 265 315,91 € | 6 336 654,17 € |
| Année 20 | 956 533,19 € | 228 970,81 € | 5 380 120,98 € |
| Année 21 | 994 313,86 € | 191 190,14 € | 4 385 807,12 € |
| Année 22 | 1 033 586,75 € | 151 917,25 € | 3 352 220,37 € |
| Année 23 | 1 074 410,82 € | 111 093,18 € | 2 277 809,55 € |
| Année 24 | 1 116 847,35 € | 68 656,65 € | 1 160 962,20 € |
| Année 25 | 1 160 962,20 € | 24 544,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 953 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 895 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 282 263 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.