Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 053 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 313,24 € | 99 313,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 949 € / mois | 283 752 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 524 280 € | 20 577 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 476 338 € | 19 529 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 053 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 842 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 203 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 053 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 460 617,10 € | 731 141,78 € | 18 592 882,90 € |
| Année 2 | 478 810,33 € | 712 948,55 € | 18 114 072,57 € |
| Année 3 | 497 722,12 € | 694 036,76 € | 17 616 350,45 € |
| Année 4 | 517 380,89 € | 674 377,99 € | 17 098 969,56 € |
| Année 5 | 537 816,12 € | 653 942,76 € | 16 561 153,44 € |
| Année 6 | 559 058,53 € | 632 700,35 € | 16 002 094,91 € |
| Année 7 | 581 139,91 € | 610 618,97 € | 15 420 955,00 € |
| Année 8 | 604 093,47 € | 587 665,41 € | 14 816 861,53 € |
| Année 9 | 627 953,66 € | 563 805,22 € | 14 188 907,87 € |
| Année 10 | 652 756,25 € | 539 002,63 € | 13 536 151,62 € |
| Année 11 | 678 538,47 € | 513 220,41 € | 12 857 613,15 € |
| Année 12 | 705 339,02 € | 486 419,86 € | 12 152 274,13 € |
| Année 13 | 733 198,16 € | 458 560,72 € | 11 419 075,97 € |
| Année 14 | 762 157,63 € | 429 601,25 € | 10 656 918,34 € |
| Année 15 | 792 260,94 € | 399 497,94 € | 9 864 657,40 € |
| Année 16 | 823 553,26 € | 368 205,62 € | 9 041 104,14 € |
| Année 17 | 856 081,55 € | 335 677,33 € | 8 185 022,59 € |
| Année 18 | 889 894,60 € | 301 864,28 € | 7 295 127,99 € |
| Année 19 | 925 043,21 € | 266 715,67 € | 6 370 084,78 € |
| Année 20 | 961 580,09 € | 230 178,79 € | 5 408 504,69 € |
| Année 21 | 999 560,08 € | 192 198,80 € | 4 408 944,61 € |
| Année 22 | 1 039 040,19 € | 152 718,69 € | 3 369 904,42 € |
| Année 23 | 1 080 079,67 € | 111 679,21 € | 2 289 824,75 € |
| Année 24 | 1 122 740,09 € | 69 018,79 € | 1 167 084,66 € |
| Année 25 | 1 167 084,66 € | 24 673,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 053 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 524 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 476 338 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.