Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 053 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 137 335,72 € | 137 335,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 416 169 € / mois | 392 388 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 524 280 € | 20 577 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 476 338 € | 19 529 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 053 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 842 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 203 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 053 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 974 352,58 € | 673 676,06 € | 18 079 147,42 € |
| Année 2 | 1 010 215,27 € | 637 813,37 € | 17 068 932,15 € |
| Année 3 | 1 047 397,96 € | 600 630,68 € | 16 021 534,19 € |
| Année 4 | 1 085 949,21 € | 562 079,43 € | 14 935 584,98 € |
| Année 5 | 1 125 919,43 € | 522 109,21 € | 13 809 665,55 € |
| Année 6 | 1 167 360,80 € | 480 667,84 € | 12 642 304,75 € |
| Année 7 | 1 210 327,51 € | 437 701,13 € | 11 431 977,24 € |
| Année 8 | 1 254 875,67 € | 393 152,97 € | 10 177 101,57 € |
| Année 9 | 1 301 063,50 € | 346 965,14 € | 8 876 038,07 € |
| Année 10 | 1 348 951,34 € | 299 077,30 € | 7 527 086,73 € |
| Année 11 | 1 398 601,81 € | 249 426,83 € | 6 128 484,92 € |
| Année 12 | 1 450 079,72 € | 197 948,92 € | 4 678 405,20 € |
| Année 13 | 1 503 452,35 € | 144 576,29 € | 3 174 952,85 € |
| Année 14 | 1 558 789,48 € | 89 239,16 € | 1 616 163,37 € |
| Année 15 | 1 616 163,37 € | 31 865,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 053 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.