Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 003 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 136 975,32 € | 136 975,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 415 077 € / mois | 391 358 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 520 280 € | 20 523 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 475 088 € | 19 478 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 003 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 242 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 453 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 003 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 971 795,62 € | 671 908,22 € | 18 031 704,38 € |
| Année 2 | 1 007 564,21 € | 636 139,63 € | 17 024 140,17 € |
| Année 3 | 1 044 649,33 € | 599 054,51 € | 15 979 490,84 € |
| Année 4 | 1 083 099,41 € | 560 604,43 € | 14 896 391,43 € |
| Année 5 | 1 122 964,73 € | 520 739,11 € | 13 773 426,70 € |
| Année 6 | 1 164 297,36 € | 479 406,48 € | 12 609 129,34 € |
| Année 7 | 1 207 151,29 € | 436 552,55 € | 11 401 978,05 € |
| Année 8 | 1 251 582,56 € | 392 121,28 € | 10 150 395,49 € |
| Année 9 | 1 297 649,18 € | 346 054,66 € | 8 852 746,31 € |
| Année 10 | 1 345 411,35 € | 298 292,49 € | 7 507 334,96 € |
| Année 11 | 1 394 931,50 € | 248 772,34 € | 6 112 403,46 € |
| Année 12 | 1 446 274,33 € | 197 429,51 € | 4 666 129,13 € |
| Année 13 | 1 499 506,91 € | 144 196,93 € | 3 166 622,22 € |
| Année 14 | 1 554 698,82 € | 89 005,02 € | 1 611 923,40 € |
| Année 15 | 1 611 923,40 € | 31 781,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 003 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 228 042 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 900 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.