Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 953 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 136 614,93 € | 136 614,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 413 985 € / mois | 390 328 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 516 280 € | 20 469 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 473 838 € | 19 427 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 953 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 642 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 703 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 953 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 969 238,80 € | 670 140,36 € | 17 984 261,20 € |
| Année 2 | 1 004 913,29 € | 634 465,87 € | 16 979 347,91 € |
| Année 3 | 1 041 900,83 € | 597 478,33 € | 15 937 447,08 € |
| Année 4 | 1 080 249,73 € | 559 129,43 € | 14 857 197,35 € |
| Année 5 | 1 120 010,19 € | 519 368,97 € | 13 737 187,16 € |
| Année 6 | 1 161 234,05 € | 478 145,11 € | 12 575 953,11 € |
| Année 7 | 1 203 975,24 € | 435 403,92 € | 11 371 977,87 € |
| Année 8 | 1 248 289,61 € | 391 089,55 € | 10 123 688,26 € |
| Année 9 | 1 294 235,03 € | 345 144,13 € | 8 829 453,23 € |
| Année 10 | 1 341 871,54 € | 297 507,62 € | 7 487 581,69 € |
| Année 11 | 1 391 261,39 € | 248 117,77 € | 6 096 320,30 € |
| Année 12 | 1 442 469,15 € | 196 910,01 € | 4 653 851,15 € |
| Année 13 | 1 495 561,67 € | 143 817,49 € | 3 158 289,48 € |
| Année 14 | 1 550 608,37 € | 88 770,79 € | 1 607 681,11 € |
| Année 15 | 1 607 681,11 € | 31 698,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 953 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 895 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 516 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 473 838 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.