Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 953 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 175,91 € | 112 175,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 339 927 € / mois | 320 503 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 516 280 € | 20 469 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 473 838 € | 19 427 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 953 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 642 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 703 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 953 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 650 186,08 € | 695 924,84 € | 18 303 313,92 € |
| Année 2 | 674 856,96 € | 671 253,96 € | 17 628 456,96 € |
| Année 3 | 700 463,96 € | 645 646,96 € | 16 927 993,00 € |
| Année 4 | 727 042,61 € | 619 068,31 € | 16 200 950,39 € |
| Année 5 | 754 629,75 € | 591 481,17 € | 15 446 320,64 € |
| Année 6 | 783 263,66 € | 562 847,26 € | 14 663 056,98 € |
| Année 7 | 812 984,07 € | 533 126,85 € | 13 850 072,91 € |
| Année 8 | 843 832,22 € | 502 278,70 € | 13 006 240,69 € |
| Année 9 | 875 850,87 € | 470 260,05 € | 12 130 389,82 € |
| Année 10 | 909 084,41 € | 437 026,51 € | 11 221 305,41 € |
| Année 11 | 943 579,03 € | 402 531,89 € | 10 277 726,38 € |
| Année 12 | 979 382,50 € | 366 728,42 € | 9 298 343,88 € |
| Année 13 | 1 016 544,52 € | 329 566,40 € | 8 281 799,36 € |
| Année 14 | 1 055 116,62 € | 290 994,30 € | 7 226 682,74 € |
| Année 15 | 1 095 152,30 € | 250 958,62 € | 6 131 530,44 € |
| Année 16 | 1 136 707,11 € | 209 403,81 € | 4 994 823,33 € |
| Année 17 | 1 179 838,71 € | 166 272,21 € | 3 814 984,62 € |
| Année 18 | 1 224 606,90 € | 121 504,02 € | 2 590 377,72 € |
| Année 19 | 1 271 073,79 € | 75 037,13 € | 1 319 303,93 € |
| Année 20 | 1 319 303,93 € | 26 807,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 953 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 320 503 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.