Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 003 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 471,83 € | 112 471,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 340 824 € / mois | 321 348 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 520 280 € | 20 523 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 475 088 € | 19 478 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 003 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 242 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 453 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 003 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 651 901,28 € | 697 760,68 € | 18 351 598,72 € |
| Année 2 | 676 637,22 € | 673 024,74 € | 17 674 961,50 € |
| Année 3 | 702 311,78 € | 647 350,18 € | 16 972 649,72 € |
| Année 4 | 728 960,51 € | 620 701,45 € | 16 243 689,21 € |
| Année 5 | 756 620,42 € | 593 041,54 € | 15 487 068,79 € |
| Année 6 | 785 329,89 € | 564 332,07 € | 14 701 738,90 € |
| Année 7 | 815 128,69 € | 534 533,27 € | 13 886 610,21 € |
| Année 8 | 846 058,21 € | 503 603,75 € | 13 040 552,00 € |
| Année 9 | 878 161,31 € | 471 500,65 € | 12 162 390,69 € |
| Année 10 | 911 482,56 € | 438 179,40 € | 11 250 908,13 € |
| Année 11 | 946 068,17 € | 403 593,79 € | 10 304 839,96 € |
| Année 12 | 981 966,07 € | 367 695,89 € | 9 322 873,89 € |
| Année 13 | 1 019 226,14 € | 330 435,82 € | 8 303 647,75 € |
| Année 14 | 1 057 899,98 € | 291 761,98 € | 7 245 747,77 € |
| Année 15 | 1 098 041,28 € | 251 620,68 € | 6 147 706,49 € |
| Année 16 | 1 139 705,71 € | 209 956,25 € | 5 008 000,78 € |
| Année 17 | 1 182 951,10 € | 166 710,86 € | 3 825 049,68 € |
| Année 18 | 1 227 837,38 € | 121 824,58 € | 2 597 212,30 € |
| Année 19 | 1 274 426,84 € | 75 235,12 € | 1 322 785,46 € |
| Année 20 | 1 322 785,46 € | 26 877,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 003 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 321 348 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.