Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 103 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 063,68 € | 113 063,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 342 617 € / mois | 323 039 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 528 280 € | 20 631 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 477 588 € | 19 581 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 103 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 442 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 953 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 103 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 655 331,72 € | 701 432,44 € | 18 448 168,28 € |
| Année 2 | 680 197,84 € | 676 566,32 € | 17 767 970,44 € |
| Année 3 | 706 007,49 € | 650 756,67 € | 17 061 962,95 € |
| Année 4 | 732 796,46 € | 623 967,70 € | 16 329 166,49 € |
| Année 5 | 760 601,93 € | 596 162,23 € | 15 568 564,56 € |
| Année 6 | 789 462,46 € | 567 301,70 € | 14 779 102,10 € |
| Année 7 | 819 418,09 € | 537 346,07 € | 13 959 684,01 € |
| Année 8 | 850 510,35 € | 506 253,81 € | 13 109 173,66 € |
| Année 9 | 882 782,40 € | 473 981,76 € | 12 226 391,26 € |
| Année 10 | 916 278,98 € | 440 485,18 € | 11 310 112,28 € |
| Année 11 | 951 046,57 € | 405 717,59 € | 10 359 065,71 € |
| Année 12 | 987 133,40 € | 369 630,76 € | 9 371 932,31 € |
| Année 13 | 1 024 589,52 € | 332 174,64 € | 8 347 342,79 € |
| Année 14 | 1 063 466,89 € | 293 297,27 € | 7 283 875,90 € |
| Année 15 | 1 103 819,41 € | 252 944,75 € | 6 180 056,49 € |
| Année 16 | 1 145 703,09 € | 211 061,07 € | 5 034 353,40 € |
| Année 17 | 1 189 176,03 € | 167 588,13 € | 3 845 177,37 € |
| Année 18 | 1 234 298,53 € | 122 465,63 € | 2 610 878,84 € |
| Année 19 | 1 281 133,15 € | 75 631,01 € | 1 329 745,69 € |
| Année 20 | 1 329 745,69 € | 27 019,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 103 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 229 242 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 528 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 477 588 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 910 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.