Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 153 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 359,61 € | 113 359,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 343 514 € / mois | 323 885 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 532 280 € | 20 685 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 478 838 € | 19 632 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 153 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 042 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 703 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 153 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 657 047,02 € | 703 268,30 € | 18 496 452,98 € |
| Année 2 | 681 978,21 € | 678 337,11 € | 17 814 474,77 € |
| Année 3 | 707 855,42 € | 652 459,90 € | 17 106 619,35 € |
| Année 4 | 734 714,52 € | 625 600,80 € | 16 371 904,83 € |
| Année 5 | 762 592,76 € | 597 722,56 € | 15 609 312,07 € |
| Année 6 | 791 528,83 € | 568 786,49 € | 14 817 783,24 € |
| Année 7 | 821 562,86 € | 538 752,46 € | 13 996 220,38 € |
| Année 8 | 852 736,51 € | 507 578,81 € | 13 143 483,87 € |
| Année 9 | 885 093,03 € | 475 222,29 € | 12 258 390,84 € |
| Année 10 | 918 677,31 € | 441 638,01 € | 11 339 713,53 € |
| Année 11 | 953 535,89 € | 406 779,43 € | 10 386 177,64 € |
| Année 12 | 989 717,16 € | 370 598,16 € | 9 396 460,48 € |
| Année 13 | 1 027 271,30 € | 333 044,02 € | 8 369 189,18 € |
| Année 14 | 1 066 250,43 € | 294 064,89 € | 7 302 938,75 € |
| Année 15 | 1 106 708,57 € | 253 606,75 € | 6 196 230,18 € |
| Année 16 | 1 148 701,90 € | 211 613,42 € | 5 047 528,28 € |
| Année 17 | 1 192 288,62 € | 168 026,70 € | 3 855 239,66 € |
| Année 18 | 1 237 529,20 € | 122 786,12 € | 2 617 710,46 € |
| Année 19 | 1 284 486,43 € | 75 828,89 € | 1 333 224,03 € |
| Année 20 | 1 333 224,03 € | 27 089,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 153 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 323 885 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.