Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 153 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 138 056,51 € | 138 056,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 418 353 € / mois | 394 447 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 532 280 € | 20 685 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 478 838 € | 19 632 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 153 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 042 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 703 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 153 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 979 466,33 € | 677 211,79 € | 18 174 033,67 € |
| Année 2 | 1 015 517,28 € | 641 160,84 € | 17 158 516,39 € |
| Année 3 | 1 052 895,11 € | 603 783,01 € | 16 105 621,28 € |
| Année 4 | 1 091 648,68 € | 565 029,44 € | 15 013 972,60 € |
| Année 5 | 1 131 828,68 € | 524 849,44 € | 13 882 143,92 € |
| Année 6 | 1 173 487,57 € | 483 190,55 € | 12 708 656,35 € |
| Année 7 | 1 216 679,77 € | 439 998,35 € | 11 491 976,58 € |
| Année 8 | 1 261 461,74 € | 395 216,38 € | 10 230 514,84 € |
| Année 9 | 1 307 891,99 € | 348 786,13 € | 8 922 622,85 € |
| Année 10 | 1 356 031,16 € | 300 646,96 € | 7 566 591,69 € |
| Année 11 | 1 405 942,19 € | 250 735,93 € | 6 160 649,50 € |
| Année 12 | 1 457 690,27 € | 198 987,85 € | 4 702 959,23 € |
| Année 13 | 1 511 343,06 € | 145 335,06 € | 3 191 616,17 € |
| Année 14 | 1 566 970,61 € | 89 707,51 € | 1 624 645,56 € |
| Année 15 | 1 624 645,56 € | 32 032,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 153 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 394 447 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 229 842 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.