Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 253 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 138 777,30 € | 138 777,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 420 537 € / mois | 396 507 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 540 280 € | 20 793 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 481 338 € | 19 734 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 253 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 242 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 203 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 253 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 984 580,12 € | 680 747,48 € | 18 268 919,88 € |
| Année 2 | 1 020 819,26 € | 644 508,34 € | 17 248 100,62 € |
| Année 3 | 1 058 392,25 € | 606 935,35 € | 16 189 708,37 € |
| Année 4 | 1 097 348,19 € | 567 979,41 € | 15 092 360,18 € |
| Année 5 | 1 137 737,94 € | 527 589,66 € | 13 954 622,24 € |
| Année 6 | 1 179 614,31 € | 485 713,29 € | 12 775 007,93 € |
| Année 7 | 1 223 032,02 € | 442 295,58 € | 11 551 975,91 € |
| Année 8 | 1 268 047,81 € | 397 279,79 € | 10 283 928,10 € |
| Année 9 | 1 314 720,45 € | 350 607,15 € | 8 969 207,65 € |
| Année 10 | 1 363 110,97 € | 302 216,63 € | 7 606 096,68 € |
| Année 11 | 1 413 282,58 € | 252 045,02 € | 6 192 814,10 € |
| Année 12 | 1 465 300,83 € | 200 026,77 € | 4 727 513,27 € |
| Année 13 | 1 519 233,73 € | 146 093,87 € | 3 208 279,54 € |
| Année 14 | 1 575 151,72 € | 90 175,88 € | 1 633 127,82 € |
| Année 15 | 1 633 127,82 € | 32 199,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 253 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 925 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 231 042 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.