Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 253 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 355,71 € | 100 355,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 108 € / mois | 286 731 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 540 280 € | 20 793 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 481 338 € | 19 734 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 253 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 242 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 203 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 253 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 465 452,14 € | 738 816,38 € | 18 788 047,86 € |
| Année 2 | 483 836,32 € | 720 432,20 € | 18 304 211,54 € |
| Année 3 | 502 946,62 € | 701 321,90 € | 17 801 264,92 € |
| Année 4 | 522 811,76 € | 681 456,76 € | 17 278 453,16 € |
| Année 5 | 543 461,50 € | 660 807,02 € | 16 734 991,66 € |
| Année 6 | 564 926,86 € | 639 341,66 € | 16 170 064,80 € |
| Année 7 | 587 240,04 € | 617 028,48 € | 15 582 824,76 € |
| Année 8 | 610 434,56 € | 593 833,96 € | 14 972 390,20 € |
| Année 9 | 634 545,21 € | 569 723,31 € | 14 337 844,99 € |
| Année 10 | 659 608,13 € | 544 660,39 € | 13 678 236,86 € |
| Année 11 | 685 661,00 € | 518 607,52 € | 12 992 575,86 € |
| Année 12 | 712 742,86 € | 491 525,66 € | 12 279 833,00 € |
| Année 13 | 740 894,42 € | 463 374,10 € | 11 538 938,58 € |
| Année 14 | 770 157,90 € | 434 110,62 € | 10 768 780,68 € |
| Année 15 | 800 577,19 € | 403 691,33 € | 9 968 203,49 € |
| Année 16 | 832 197,98 € | 372 070,54 € | 9 136 005,51 € |
| Année 17 | 865 067,70 € | 339 200,82 € | 8 270 937,81 € |
| Année 18 | 899 235,70 € | 305 032,82 € | 7 371 702,11 € |
| Année 19 | 934 753,27 € | 269 515,25 € | 6 436 948,84 € |
| Année 20 | 971 673,65 € | 232 594,87 € | 5 465 275,19 € |
| Année 21 | 1 010 052,30 € | 194 216,22 € | 4 455 222,89 € |
| Année 22 | 1 049 946,86 € | 154 321,66 € | 3 405 276,03 € |
| Année 23 | 1 091 417,11 € | 112 851,41 € | 2 313 858,92 € |
| Année 24 | 1 134 525,32 € | 69 743,20 € | 1 179 333,60 € |
| Année 25 | 1 179 333,60 € | 24 932,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 253 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 286 731 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.