Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 253 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 097,59 € | 97 097,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 235 € / mois | 277 422 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 540 280 € | 20 793 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 481 338 € | 19 734 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 253 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 242 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 203 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 253 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 312 807,91 € | 852 363,17 € | 18 940 692,09 € |
| Année 2 | 327 047,89 € | 838 123,19 € | 18 613 644,20 € |
| Année 3 | 341 936,11 € | 823 234,97 € | 18 271 708,09 € |
| Année 4 | 357 502,10 € | 807 668,98 € | 17 914 205,99 € |
| Année 5 | 373 776,71 € | 791 394,37 € | 17 540 429,28 € |
| Année 6 | 390 792,16 € | 774 378,92 € | 17 149 637,12 € |
| Année 7 | 408 582,25 € | 756 588,83 € | 16 741 054,87 € |
| Année 8 | 427 182,15 € | 737 988,93 € | 16 313 872,72 € |
| Année 9 | 446 628,81 € | 718 542,27 € | 15 867 243,91 € |
| Année 10 | 466 960,72 € | 698 210,36 € | 15 400 283,19 € |
| Année 11 | 488 218,24 € | 676 952,84 € | 14 912 064,95 € |
| Année 12 | 510 443,43 € | 654 727,65 € | 14 401 621,52 € |
| Année 13 | 533 680,39 € | 631 490,69 € | 13 867 941,13 € |
| Année 14 | 557 975,17 € | 607 195,91 € | 13 309 965,96 € |
| Année 15 | 583 375,91 € | 581 795,17 € | 12 726 590,05 € |
| Année 16 | 609 933,01 € | 555 238,07 € | 12 116 657,04 € |
| Année 17 | 637 699,03 € | 527 472,05 € | 11 478 958,01 € |
| Année 18 | 666 729,07 € | 498 442,01 € | 10 812 228,94 € |
| Année 19 | 697 080,62 € | 468 090,46 € | 10 115 148,32 € |
| Année 20 | 728 813,89 € | 436 357,19 € | 9 386 334,43 € |
| Année 21 | 761 991,73 € | 403 179,35 € | 8 624 342,70 € |
| Année 22 | 796 679,96 € | 368 491,12 € | 7 827 662,74 € |
| Année 23 | 832 947,29 € | 332 223,79 € | 6 994 715,45 € |
| Année 24 | 870 865,63 € | 294 305,45 € | 6 123 849,82 € |
| Année 25 | 910 510,12 € | 254 660,96 € | 5 213 339,70 € |
| Année 26 | 951 959,34 € | 213 211,74 € | 4 261 380,36 € |
| Année 27 | 995 295,49 € | 169 875,59 € | 3 266 084,87 € |
| Année 28 | 1 040 604,42 € | 124 566,66 € | 2 225 480,45 € |
| Année 29 | 1 087 975,93 € | 77 195,15 € | 1 137 504,52 € |
| Année 30 | 1 137 504,52 € | 27 667,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 253 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 277 422 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 231 042 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.