Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 353 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 601,90 € | 97 601,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 763 € / mois | 278 863 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 548 280 € | 20 901 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 483 838 € | 19 837 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 353 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 442 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 703 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 353 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 314 432,56 € | 856 790,24 € | 19 039 067,44 € |
| Année 2 | 328 746,50 € | 842 476,30 € | 18 710 320,94 € |
| Année 3 | 343 712,06 € | 827 510,74 € | 18 366 608,88 € |
| Année 4 | 359 358,90 € | 811 863,90 € | 18 007 249,98 € |
| Année 5 | 375 718,03 € | 795 504,77 € | 17 631 531,95 € |
| Année 6 | 392 821,85 € | 778 400,95 € | 17 238 710,10 € |
| Année 7 | 410 704,34 € | 760 518,46 € | 16 828 005,76 € |
| Année 8 | 429 400,85 € | 741 821,95 € | 16 398 604,91 € |
| Année 9 | 448 948,51 € | 722 274,29 € | 15 949 656,40 € |
| Année 10 | 469 386,04 € | 701 836,76 € | 15 480 270,36 € |
| Année 11 | 490 753,95 € | 680 468,85 € | 14 989 516,41 € |
| Année 12 | 513 094,57 € | 658 128,23 € | 14 476 421,84 € |
| Année 13 | 536 452,22 € | 634 770,58 € | 13 939 969,62 € |
| Année 14 | 560 873,18 € | 610 349,62 € | 13 379 096,44 € |
| Année 15 | 586 405,88 € | 584 816,92 € | 12 792 690,56 € |
| Année 16 | 613 100,87 € | 558 121,93 € | 12 179 589,69 € |
| Année 17 | 641 011,12 € | 530 211,68 € | 11 538 578,57 € |
| Année 18 | 670 191,91 € | 501 030,89 € | 10 868 386,66 € |
| Année 19 | 700 701,12 € | 470 521,68 € | 10 167 685,54 € |
| Année 20 | 732 599,21 € | 438 623,59 € | 9 435 086,33 € |
| Année 21 | 765 949,41 € | 405 273,39 € | 8 669 136,92 € |
| Année 22 | 800 817,77 € | 370 405,03 € | 7 868 319,15 € |
| Année 23 | 837 273,47 € | 333 949,33 € | 7 031 045,68 € |
| Année 24 | 875 388,73 € | 295 834,07 € | 6 155 656,95 € |
| Année 25 | 915 239,15 € | 255 983,65 € | 5 240 417,80 € |
| Année 26 | 956 903,65 € | 214 319,15 € | 4 283 514,15 € |
| Année 27 | 1 000 464,87 € | 170 757,93 € | 3 283 049,28 € |
| Année 28 | 1 046 009,12 € | 125 213,68 € | 2 237 040,16 € |
| Année 29 | 1 093 626,68 € | 77 596,12 € | 1 143 413,48 € |
| Année 30 | 1 143 413,48 € | 27 810,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 353 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 935 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 548 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 483 838 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.