Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 453 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 106,21 € | 98 106,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 292 € / mois | 280 303 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 556 280 € | 21 009 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 486 338 € | 19 939 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 453 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 642 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 203 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 453 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 316 057,22 € | 861 217,30 € | 19 137 442,78 € |
| Année 2 | 330 445,14 € | 846 829,38 € | 18 806 997,64 € |
| Année 3 | 345 488,01 € | 831 786,51 € | 18 461 509,63 € |
| Année 4 | 361 215,70 € | 816 058,82 € | 18 100 293,93 € |
| Année 5 | 377 659,34 € | 799 615,18 € | 17 722 634,59 € |
| Année 6 | 394 851,57 € | 782 422,95 € | 17 327 783,02 € |
| Année 7 | 412 826,43 € | 764 448,09 € | 16 914 956,59 € |
| Année 8 | 431 619,55 € | 745 654,97 € | 16 483 337,04 € |
| Année 9 | 451 268,23 € | 726 006,29 € | 16 032 068,81 € |
| Année 10 | 471 811,32 € | 705 463,20 € | 15 560 257,49 € |
| Année 11 | 493 289,63 € | 683 984,89 € | 15 066 967,86 € |
| Année 12 | 515 745,72 € | 661 528,80 € | 14 551 222,14 € |
| Année 13 | 539 224,06 € | 638 050,46 € | 14 011 998,08 € |
| Année 14 | 563 771,20 € | 613 503,32 € | 13 448 226,88 € |
| Année 15 | 589 435,80 € | 587 838,72 € | 12 858 791,08 € |
| Année 16 | 616 268,74 € | 561 005,78 € | 12 242 522,34 € |
| Année 17 | 644 323,20 € | 532 951,32 € | 11 598 199,14 € |
| Année 18 | 673 654,77 € | 503 619,75 € | 10 924 544,37 € |
| Année 19 | 704 321,64 € | 472 952,88 € | 10 220 222,73 € |
| Année 20 | 736 384,53 € | 440 889,99 € | 9 483 838,20 € |
| Année 21 | 769 907,03 € | 407 367,49 € | 8 713 931,17 € |
| Année 22 | 804 955,55 € | 372 318,97 € | 7 908 975,62 € |
| Année 23 | 841 599,63 € | 335 674,89 € | 7 067 375,99 € |
| Année 24 | 879 911,85 € | 297 362,67 € | 6 187 464,14 € |
| Année 25 | 919 968,17 € | 257 306,35 € | 5 267 495,97 € |
| Année 26 | 961 847,95 € | 215 426,57 € | 4 305 648,02 € |
| Année 27 | 1 005 634,23 € | 171 640,29 € | 3 300 013,79 € |
| Année 28 | 1 051 413,81 € | 125 860,71 € | 2 248 599,98 € |
| Année 29 | 1 099 277,42 € | 77 997,10 € | 1 149 322,56 € |
| Année 30 | 1 149 322,56 € | 27 954,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 453 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 233 442 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.