Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 453 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 398,17 € | 101 398,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 267 € / mois | 289 709 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 556 280 € | 21 009 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 486 338 € | 19 939 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 453 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 642 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 203 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 453 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 470 287,01 € | 746 491,03 € | 18 983 212,99 € |
| Année 2 | 488 862,18 € | 727 915,86 € | 18 494 350,81 € |
| Année 3 | 508 171,00 € | 708 607,04 € | 17 986 179,81 € |
| Année 4 | 528 242,47 € | 688 535,57 € | 17 457 937,34 € |
| Année 5 | 549 106,72 € | 667 671,32 € | 16 908 830,62 € |
| Année 6 | 570 795,05 € | 645 982,99 € | 16 338 035,57 € |
| Année 7 | 593 340,02 € | 623 438,02 € | 15 744 695,55 € |
| Année 8 | 616 775,46 € | 600 002,58 € | 15 127 920,09 € |
| Année 9 | 641 136,56 € | 575 641,48 € | 14 486 783,53 € |
| Année 10 | 666 459,83 € | 550 318,21 € | 13 820 323,70 € |
| Année 11 | 692 783,33 € | 523 994,71 € | 13 127 540,37 € |
| Année 12 | 720 146,52 € | 496 631,52 € | 12 407 393,85 € |
| Année 13 | 748 590,49 € | 468 187,55 € | 11 658 803,36 € |
| Année 14 | 778 157,92 € | 438 620,12 € | 10 880 645,44 € |
| Année 15 | 808 893,20 € | 407 884,84 € | 10 071 752,24 € |
| Année 16 | 840 842,47 € | 375 935,57 € | 9 230 909,77 € |
| Année 17 | 874 053,63 € | 342 724,41 € | 8 356 856,14 € |
| Année 18 | 908 576,54 € | 308 201,50 € | 7 448 279,60 € |
| Année 19 | 944 463,03 € | 272 315,01 € | 6 503 816,57 € |
| Année 20 | 981 766,92 € | 235 011,12 € | 5 522 049,65 € |
| Année 21 | 1 020 544,26 € | 196 233,78 € | 4 501 505,39 € |
| Année 22 | 1 060 853,20 € | 155 924,84 € | 3 440 652,19 € |
| Année 23 | 1 102 754,22 € | 114 023,82 € | 2 337 897,97 € |
| Année 24 | 1 146 310,25 € | 70 467,79 € | 1 191 587,72 € |
| Année 25 | 1 191 587,72 € | 25 191,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 453 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.