Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 453 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 135,15 € | 115 135,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 348 894 € / mois | 328 958 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 556 280 € | 21 009 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 486 338 € | 19 939 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 453 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 642 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 203 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 453 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 667 338,24 € | 714 283,56 € | 18 786 161,76 € |
| Année 2 | 692 659,95 € | 688 961,85 € | 18 093 501,81 € |
| Année 3 | 718 942,46 € | 662 679,34 € | 17 374 559,35 € |
| Année 4 | 746 222,26 € | 635 399,54 € | 16 628 337,09 € |
| Année 5 | 774 537,16 € | 607 084,64 € | 15 853 799,93 € |
| Année 6 | 803 926,45 € | 577 695,35 € | 15 049 873,48 € |
| Année 7 | 834 430,90 € | 547 190,90 € | 14 215 442,58 € |
| Année 8 | 866 092,83 € | 515 528,97 € | 13 349 349,75 € |
| Année 9 | 898 956,11 € | 482 665,69 € | 12 450 393,64 € |
| Année 10 | 933 066,41 € | 448 555,39 € | 11 517 327,23 € |
| Année 11 | 968 470,98 € | 413 150,82 € | 10 548 856,25 € |
| Année 12 | 1 005 218,96 € | 376 402,84 € | 9 543 637,29 € |
| Année 13 | 1 043 361,30 € | 338 260,50 € | 8 500 275,99 € |
| Année 14 | 1 082 950,98 € | 298 670,82 € | 7 417 325,01 € |
| Année 15 | 1 124 042,83 € | 257 578,97 € | 6 293 282,18 € |
| Année 16 | 1 166 693,86 € | 214 927,94 € | 5 126 588,32 € |
| Année 17 | 1 210 963,26 € | 170 658,54 € | 3 915 625,06 € |
| Année 18 | 1 256 912,46 € | 124 709,34 € | 2 658 712,60 € |
| Année 19 | 1 304 605,18 € | 77 016,62 € | 1 354 107,42 € |
| Année 20 | 1 354 107,42 € | 27 514,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 453 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 556 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 486 338 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.