Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 553 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 727,00 € | 115 727,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 350 688 € / mois | 330 649 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 564 280 € | 21 117 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 488 838 € | 20 042 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 553 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 842 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 703 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 553 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 670 768,69 € | 717 955,31 € | 18 882 731,31 € |
| Année 2 | 696 220,57 € | 692 503,43 € | 18 186 510,74 € |
| Année 3 | 722 638,18 € | 666 085,82 € | 17 463 872,56 € |
| Année 4 | 750 058,20 € | 638 665,80 € | 16 713 814,36 € |
| Année 5 | 778 518,66 € | 610 205,34 € | 15 935 295,70 € |
| Année 6 | 808 059,03 € | 580 664,97 € | 15 127 236,67 € |
| Année 7 | 838 720,29 € | 550 003,71 € | 14 288 516,38 € |
| Année 8 | 870 544,96 € | 518 179,04 € | 13 417 971,42 € |
| Année 9 | 903 577,19 € | 485 146,81 € | 12 514 394,23 € |
| Année 10 | 937 862,82 € | 450 861,18 € | 11 576 531,41 € |
| Année 11 | 973 449,41 € | 415 274,59 € | 10 603 082,00 € |
| Année 12 | 1 010 386,30 € | 378 337,70 € | 9 592 695,70 € |
| Année 13 | 1 048 724,72 € | 339 999,28 € | 8 543 970,98 € |
| Année 14 | 1 088 517,87 € | 300 206,13 € | 7 455 453,11 € |
| Année 15 | 1 129 820,94 € | 258 903,06 € | 6 325 632,17 € |
| Année 16 | 1 172 691,26 € | 216 032,74 € | 5 152 940,91 € |
| Année 17 | 1 217 188,21 € | 171 535,79 € | 3 935 752,70 € |
| Année 18 | 1 263 373,63 € | 125 350,37 € | 2 672 379,07 € |
| Année 19 | 1 311 311,48 € | 77 412,52 € | 1 361 067,59 € |
| Année 20 | 1 361 067,59 € | 27 655,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 553 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 564 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 488 838 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.