Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 503 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 431,07 € | 115 431,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 349 791 € / mois | 329 803 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 560 280 € | 21 063 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 487 588 € | 19 991 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 503 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 242 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 953 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 503 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 669 053,39 € | 716 119,45 € | 18 834 446,61 € |
| Année 2 | 694 440,21 € | 690 732,63 € | 18 140 006,40 € |
| Année 3 | 720 790,25 € | 664 382,59 € | 17 419 216,15 € |
| Année 4 | 748 140,15 € | 637 032,69 € | 16 671 076,00 € |
| Année 5 | 776 527,84 € | 608 645,00 € | 15 894 548,16 € |
| Année 6 | 805 992,65 € | 579 180,19 € | 15 088 555,51 € |
| Année 7 | 836 575,51 € | 548 597,33 € | 14 251 980,00 € |
| Année 8 | 868 318,80 € | 516 854,04 € | 13 383 661,20 € |
| Année 9 | 901 266,59 € | 483 906,25 € | 12 482 394,61 € |
| Année 10 | 935 464,52 € | 449 708,32 € | 11 546 930,09 € |
| Année 11 | 970 960,10 € | 414 212,74 € | 10 575 969,99 € |
| Année 12 | 1 007 802,53 € | 377 370,31 € | 9 568 167,46 € |
| Année 13 | 1 046 042,93 € | 339 129,91 € | 8 522 124,53 € |
| Année 14 | 1 085 734,34 € | 299 438,50 € | 7 436 390,19 € |
| Année 15 | 1 126 931,78 € | 258 241,06 € | 6 309 458,41 € |
| Année 16 | 1 169 692,45 € | 215 480,39 € | 5 139 765,96 € |
| Année 17 | 1 214 075,63 € | 171 097,21 € | 3 925 690,33 € |
| Année 18 | 1 260 142,93 € | 125 029,91 € | 2 665 547,40 € |
| Année 19 | 1 307 958,19 € | 77 214,65 € | 1 357 589,21 € |
| Année 20 | 1 357 589,21 € | 27 585,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 503 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 560 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 487 588 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 234 042 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.